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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Superintendencia presento guia para usuarios de creditos hipotecarios

El ?ABC de los creditos de vivienda? resuelve dudas sobre el calculo de sistemas de amortizacion y las tasas aplicadas por parte de las entidades bancarias.

La Superintendencia Bancaria ha puesto a disposici�n de los usuarios una completa gu�a sobre el sistema de cr�ditos de vivienda denominada �El ABC de los cr�ditos de vivienda�. A trav�s de este folleto, la entidad pretende explicar al usuario en t�rminos sencillos c�mo funciona el sistema, proporcionarle la informaci�n sobre c�mo contratar un pr�stamo bien sea para la compra de un inmueble o para efectuar reparaciones y mejoras de vivienda.

En la cartilla, los usuarios podr�n encontrar -por medio de ejemplos- los sistemas de amortizaci�n aprobados por la Superintendencia Bancaria aplicados por las entidades financieras. Para tal efecto, se presentan tres escenarios de tasas probables de inflaci�n anualizada (8, 10 y 15 por ciento) durante el plazo del cr�dito.

As� mismo, el documento hace claridad sobre aspectos relacionados con los sistemas de  financiaci�n por parte de las entidades financieras. Para el caso de las Viviendas de Inter�s Social (VIS), los bancos est�n autorizados para prestar hasta el 80 por ciento del valor total del inmueble con una tasa de inter�s equivalente al 11 por ciento, m�s la variaci�n mensual de la UVR anualizada para un plazo que oscila entre 5 y 30 a�os.     

Para viviendas que no se pueden catalogar como VIS, la financiaci�n autorizada es del 70 por ciento del valor total de la soluci�n durante un per�odo comprendido entre 5 y 30 a�os, con una tasa de inter�s del 13,92 por ciento m�s la variaci�n mensual de la  UVR anualizada.

En el folleto, se analizan temas como los abonos a capital y el aumento de las cuotas dependiendo del incremento del �ndice Anual de la Inflaci�n. De esta manera, en el caso de abono constante a capital en UVR el valor de la cuota en pesos aumenta a un ritmo inferior a la inflaci�n durante los dos primeros tercios del plazo y posteriormente, disminuye.

Cuando se trata de una cuota decreciente mensualmente en UVR, el valor de la cotizaci�n en pesos aumenta cada a�o con el �ndice anual de la inflaci�n.  Si el cr�dito es adquirido en cuota constante en pesos, �sta se mantiene estable. As� mismo, en caso de que se escoja el esquema de abono constante a capital en pesos, el pago mensual decrece a lo largo del cr�dito.

La cartilla presenta el tipo de informaci�n que debe suministrar la entidad financiera, antes y despu�s de la aprobaci�n del cr�dito. En este sentido, hace claridad sobre el env�o de extractos por parte del banco para mantener al tanto al usuario acerca del sistema de amortizaci�n acordado, la tasa de inter�s efectiva, la cotizaci�n de UVR, la fecha de corte, el l�mite de pago y el saldo de la deuda.

El documento podr� ser adquirido por los usuarios directamente en las instalaciones de la Superintendencia Bancaria o consultar v�a Internet en la p�gina web de la entidad.

Informes : Superintendencia Bancaria. Calle 7 No. 4 � 49 Conmutador : 5 940200 

 
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