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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Actividad constructora comienza a levantarse

(Portafolio 18/07/01) En Bogota el tiempo promedio en el mercado de un inmueble en oferta paso de 6 a 3 meses. Los precios de venta registraron un incremento del 5,66 por ciento.

En un 39 por ciento aument� el n�mero de metros construidos en Bogot� durante el primer semestre de 2001, en relaci�n con el mismo per�odo del a�o anterior. Las edificaciones que se iniciaron sumaron 739.815 metros cuadrados. De esta cifra el 73 por ciento (542.608 metros cuadrados) correspondi� a vivienda, seg�n cifras entregadas por Camacol.  

La Vivienda de Inter�s Social (VIS) es el rengl�n que muestra un mayor crecimiento y presencia en el mercado propiedades nuevas: el 90 por ciento, representado en unas 9.000 VIS as� lo demuestran.  

A juicio de Eduardo Jaramillo, presidente de Camacol, esta cifra si bien es alentadora a�n es irrisoria frente al d�ficit habitacional de Bogot� que es de 500 mil viviendas (representa el 40 por ciento del requerimiento nacional, calculado en 1 mill�n 400 mil unidades).

Aumentaron transacciones
Paralelamente al ligero repunte de la actividad constructora, se registr� un incremento de un 10 por ciento en el n�mero de unidades vendidas. En abril de 2000 hab�a 6.914 viviendas nuevas en oferta mientras que para abril de 2001 la cifra se redujo a 5.088. Es decir que se transaron 1.826 inmuebles.

Debe destacarse, en este mismo sentido, que el tiempo promedio de los inmuebles en el mercado (rotaci�n) pas� de 6 a 3 meses y que durante el �ltimo semestre los precios de venta crecieron aproximadamente en un 5,66 por ciento. El consolidado del �ltimo a�o es de 8,22 por ciento.

Es la primera vez en los �ltimos a�os que se logra una estabilizaci�n de los precios en t�rminos reales comparativamente con el �ndice de inflaci�n, seg�n el estudio de Actividad Edificadora de Bogot� realizado por Camacol, Cundinamarca.

Sin embargo, no deja de ser preocupante el aumento de los costos directos de la construcci�n que fue del 13 por ciento (es decir 5 puntos por encima del promedio de comercializaci�n), situaci�n que traer� como consecuencia que las nuevas viviendas se vendan a precios sustancialmente mayores, con el fin de que los constructores puedan recuperar el costo de reposici�n de materiales y lograr una ganancia representativa que incentive la iniciaci�n de nuevos proyectos.

Otro punto que inquieta a los constructores es la financiaci�n, ya que entre 1995 y el 2001 el monto de pr�stamos aprobados y entregados a constructores pas� de m�s de 700 mil millones de pesos a cerca de 50 mil millones.

El crecimiento en el metraje de unidades iniciadas, el aumento en el n�mero y valor de transacciones y, en consecuencia, la estabilizaci�n de los precios son signos tangibles � luego de cuatro a�os- del freno en la ca�da del sector de la construcci�n.

 
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