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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Camara de Propiedad Raiz apoyaria profesionalizacion del gremio

Aunque el sector comienza a levantarse de la crisis que lo acoso desde 1995 el mercado de capitales y la apertura de los creditos seran factores fundamentales para su total recuperacion.

Al finalizar el primer semestre del a�o, el sector inmobiliario y de la construcci�n present� m�rgenes sustancialmente mejores a los registrados durante el mismo per�odo del a�o anterior, sin embargo, su reactivaci�n contin�a siendo leve. La incertidumbre que rodea el sistema financiero y la falta de movilidad en el sector del cr�dito a constructores no permiten presagiar un repentino repunte en lo que resta del a�o.

Seg�n la presidente de la C�mara de Propiedad Ra�z, Gloria Bonilla aunque los esfuerzos del Gobierno en este frente con iniciativas como la Ley 546 y la puesta en marcha del mercado de capitales representan avances significativos, los resultados no se ver�n en el corto plazo.

En entrevista con Metrocuadrado.com, la presidente de este gremio que agrupa a m�s de 50 afiliados, entre los que se cuentan avaluadores, inmobiliarios y constructores habl� de la situaci�n actual del mercado, la Ley 546 de Vivienda y la posibilidad de profesionalizar el sector inmobiliario. 

�Que diagn�stico puede hacer usted del sector inmobiliario y de la construcci�n, desde la �ptica de la C�mara de Propiedad Ra�z?
Durante el primer semestre del a�o se present� un incremento en el sector de vivienda, especialmente en los estratos 2 al 4 y en el segmento de Vivienda de Inter�s Social (VIS). Es indudable que este rengl�n ha experimentando una leve reactivaci�n, aunque el proceso es lento, se est�n viendo los primeros signos.


�Cree usted que el sector financiero es responsable, en gran medida de la crisis del sector de la construcci�n? 

El sector financiero ha tenido en gran parte la responsabilidad de la crisis, ya que cuando los �ndices comenzaron a decrecer los bancos y las corporaciones calificaron a las constructores sobre los niveles de riesgo, por lo tanto acceder a los cr�ditos se convirti� en un proceso complicado. Por tal raz�n, el sector financiero contar� con un papel estrat�gico para reactivar el volumen de cr�ditos otorgados a constructores. Para una reactivaci�n definitiva del sector es vital que se facilite el acceso al cr�dito .

De tal manera, que el Gobierno Nacional deber�a intervenir en este proceso y a su vez, los constructores tienen la necesidad de generar confianza al sector financiero para facilitar el acceso a la financiaci�n.

�Qu� an�lisis se puede hacer de la situaci�n del mercado en las principales ciudades del pa�s?

Bogot�, Cali y Medell�n fueron las m�s golpeadas por los efectos de la crisis. Sin embargo, un caso at�pico es Medell�n que experiment� los niveles m�s bajos registrados durante el per�odo de crisis y luego se levant� de las cenizas alcanzando m�rgenes aceptables. El caso contrario, lo vive Cali que a�n presenta los resultados m�s negativos del mercado.

Mientras que Bogot�, experiment� una leve reactivaci�n debido en gran parte por la generaci�n de empleo y salida de materiales de construcci�n generada por las obras de infraestructura realizadas durante la pasada administraci�n de Pe�alosa.  

En noviembre, comenzar� a operar el mercado de capitales a trav�s del cual se comercializar�n los bonos y t�tulos hipotecarios. � Cree usted que esta es la soluci�n definitiva para el problema de la financiaci�n de vivienda?
Uno de los principales obst�culos que se podr�a encontrar el mercado de capitales es la falta de atractivos por parte de los inversionistas en el mercado de finca ra�z, ya que seg�n resultados del �ltimo estudio realizado por la C�mara de Propiedad Ra�z, la rentabilidad en materia de arriendo de inmuebles registr� el 0.5  por ciento en lo que concierne a vivienda y cerca del 1 por ciento para inmuebles de tipo comercial como locales y oficinas.

Legislaci�n

Cual es la posici�n de la C�mara de Propiedad Ra�z frente a la propuesta del Ministerio de Desarrollo de presentar un proyecto de ley para reformar la actual Ley de arrendamientos?
La posici�n del gremio es de completo respaldo ante la iniciativa del ministro de Desarrollo, Eduardo Pizano. Reconocemos que la actual legislaci�n perjudica en gran medida al propietario del inmueble, ya que sacar a una persona que no cumple en el pago del arriendo es pr�cticamente un calvario para el arrendatario.

El gremio inmobiliario ha sido fuertemente criticado por su falta de profesionalismo, que opini�n tiene al respecto?
La actividad inmobiliaria siempre ha sido considerada como un oficio. Sin embargo, el Gobierno Nacional y los mismos gremios inmobiliarios hemos emprendido una labor de profesionalizar cada vez m�s a nuestros afiliados.

La C�mara de Propiedad Ra�z apoyar�a una eventual legislaci�n que regular� la actividad inmobiliaria?
El gremio siempre ha mostrado una posici�n favorable frente a las iniciativas del Gobierno, de manera que una eventual f�rmula para profesionalizar la actividad tendr�a nuestro respaldo. Pues si bien, cada gremio ha hecho un esfuerzo importante en capacitar a sus miembros, cada vez son m�s los que ingresan en el mercado tan solo en la C�mara de Comercio de Bogot� hay inscritos 2.000 inmobiliarios.

El sector inmobiliario � en los �ltimos cinco a�os � present� un decrecimiento en los precios de los inmuebles, la leve recuperaci�n de los precios contribuir� a un incremento en la valorizaci�n de los bienes?
Es claro que un incremento en los precios de producci�n va a jalonar el precio de la vivienda usada, esto se refleja claramente al efectuar los aval�os pues el costo se calcula  teniendo en cuenta que el valor de vivienda nueva en el mercado, la edad y estado de conservaci�n del inmueble. 
 De manera, que ante si los materiales de construcci�n incrementan sus precios las nuevas soluciones de viviendas saldr�n a precios superiores y por ende, esta situaci�n afecta la totalidad del mercado de vivienda.

 
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