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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Fracaso el Decreto 332

(Portafolio 25/07/2001) Despues de seis meses de expedida y pese a que son mas de 10 mil las daciones en pago, nadie ha hecho uso de la medida que permite ahorrar la cuota inicial mientras se paga arriendo...

�Todos (ahorradores y bancos) estamos desgastados con este tema, que es como un noviazgo con resentimientos en el que la reconciliaci�n no es f�cil�.

Esta frase de Manuel Navas, presidente de bienes Inmobiliarios del Grupo Aval, resume la raz�n por la que banqueros y usuarios del sistema hipotecario no le �jalaron� al Decreto 332, mediante el que los ahorradores pueden ahorrar la cuota inicial del inmueble que habitan mientras pagan el arriendo del mismo.

Con esta medida que fue expedida hace seis meses el Ministerio de Hacienda pretend�a que las entidades financieras recibieran ingresos sobre las m�s de 14 mil daciones en pago (1,4 billones de pesos)que ten�an en stock para entonces, las cuales solo les generaban gastos por su mantenimiento y sus correspondientes procesos jur�dicos.

Adem�s, el Ministerio asegur� �en su momento- que los ahorradores ser�an los m�s beneficiados, pues podr�an comprar �f�cil� y a precios muy bajos las daciones en pago ofrecidas por bancos y corporaciones, pero esta tesis fracas� y hasta hoy nadie ha hecho uso de esta medida.

Las razones
La Superbancaria dio libertad para que las entidades hicieran efectiva esta disposici�n de acuerdo con sus pol�ticas internas. No obstante, bancos como Davivienda aseguran a trav�s de su servicio de atenci�n al cliente que no ofrecen esta modalidad de compra por encontrarse a la espera de una reglamentaci�n al respecto.

Por su parte, Santiago Perdomo, presidente de Multibanca Colpatria (compa��a que mueve cerca de 3.500 millones de pesos en daciones en pago al mes),  dice que la rentabilidad de este tipo de negocios es irrisoria. Y aunque esta figura se puso a disposici�n del p�blico no hubo acogida alguna.

�Los usuarios no tienen inter�s en esta medida. La gente cree que no es un buen negocio y prefiere comprar de contado para evitar deudas con el sistema hipotecario. Por lo tanto no nos hemos desgastado en una figura que nadie solicita�, adivierte Olga Cecilia Mesa, gerente de Comercializaci�n de Inmuebles de Colmena,  (entidad que tiene 632 daciones en pago, que representan 32 mil millones de pesos).

Para Manuel Navas, del Grupo Aval, que tiene 3.700 inmuebles en venta, los colombianos se decidieron por los negocios de contado. �Tanto as�, que del monto mensual de transacciones (10 mil millones de pesos)  el 60 por ciento se realiza en efectivo. El Decreto 332, entonces, no ha sido �til �.

�A�n es tangible la desconfianza de los ahorradores en el sistema de cr�dito hipotecario. La reconciliaci�n va a tardar mucho tiempo�, concluye Navas.

 
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