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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Informe de Fedelonjas dice que continua estancamiento del sector inmobiliario

El gremio propone la creacion de certificado de inversion para vivienda con precios superiores a 40 millones de pesos y de un fondo inmobiliario que centralice la oferta de inmuebles para arriendo.

Desalentador, result� el cierre del primer semestre del a�o para el sector inmobiliario en el pa�s seg�n el �ltimo informe presentado por la Federaci�n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra�z (Fedelonjas). Durante el �ltimo trimestre del a�o, se present� una ca�da del 10 por ciento en el n�mero de transacciones inmobiliarias, en que lo que va corrido del 2001 se registraron 17.082 operaciones de compra y venta en comparaci�n con 19.047 presentadas en el 2000.

Seg�n el reporte del gremio inmobiliario, el mercado presenta un estancamiento sustentando en cifras del n�mero de transacciones registradas durante el presente a�o, mientras que en los primeros seis meses del 2001 se transaron 106.688 unidades frente a las 107.145 del a�o anterior con una variaci�n del �0,4 por ciento.  Siendo mayo y junio, el per�odo de mayor depresi�n en operaciones inmobiliarias de compraventa.

Pereira y Cali �mercados que contaron con un comportamiento recesivo desde 1995-  experimentaron un crecimiento del 6 por ciento, mientras que Bogot� que jalon� la actividad durante los primeros cinco meses del a�o registr� un alza del 0,7 por ciento. El caso m�s preocupante es Cartagena, contin�a sumida en una recesi�n luego de dos a�os consecutivos de crisis.

�La ca�da de un 11.5 y 5.3 por ciento durante los �ltimos dos trimestres del a�o es un escenario asustador. Sin embargo, esta tendencia se explica en gran medida por el aumento en la incertidumbre en los sistemas de financiaci�n y cr�dito y la no mejora en los indicadores de empleo�, dijo Jorge Mario �ngel, presidente de Fedelonjas.

Arriendos
No obstante, el mercado de los arrendamientos de vivienda presenta indicadores estables al cierre de la primera mitad del a�o, registrando una disminuci�n del 3 por ciento en el stock de bienes para alquiler y un aumento del 8 por ciento en el volumen de estos negocios.

Simult�neamente, el tiempo de rotaci�n de las viviendas en oferta paso de cinco a tres meses, siendo los inmuebles residenciales los de mayor demanda mientras que los predios comerciales e industriales a�n muestran indicadores negativos a la hora de arrendar.

En cuanto al incremento en el valor de los c�nones de arrendamiento, el aument� no supera los topes permitidos por la ley, que oscilan entre 6 y 7 por ciento del valor total del inmueble.

Balance positivo 
Como aspectos positivos, el gremio destaca la evoluci�n en las ventas de las daciones en pago, la demanda en el sector de Vivienda de Inter�s Social (VIS) y de inmuebles de alquiler.

�Es un hecho reconocido por la Superintendencia Bancaria que el nivel de desenvolvimiento de la cartera representada en daciones en pago, reforzado por los bajos precios y el acceso a cr�ditos m�s flexibles con tasas m�s bajas de las ofrecidas por el com�n del mercado ha mejorado considerablemente�, sostuvo el directivo gremial.

Seg�n la �ltima encuesta de opini�n realizada por Fedelonjas, realizada entre sus afiliados en las ocho principales ciudades del pa�s, los inmobiliarios mantienen un ambiente de optimismo frente a lo que ser� el segundo semestre del a�o con relaci�n al aumento en el volumen de los negocios y la reactivaci�n definitiva en el sector de los arrendamientos, teniendo en cuenta que el mercado de alquiler mueve alrededor de 1,7 billones de pesos al a�o.

Propuestas
Con el prop�sito de impulsar un definitivo repunte del sector, el gremio inmobiliario ha propuesto al Gobierno Nacional la creaci�n de un incentivo para la compra de vivienda media, que cuentan con precios superiores a los establecidos para la VIS. Se trata de un Certificado de Inversi�n en Vivienda (CIVI) que ser�a expedido por el Ministerio de Hacienda por un monto m�ximo de 7 millones de pesos (similar a un subsidio de vivienda).

Este mecanismo puede hacerse efectivo a partir de los 12 meses siguientes, bien sea a trav�s del pago de impuestos por parte del comprador o endosado al constructor o una entidad financiera como parte del pago de la deuda. Para la primera emisi�n de certificados el Gobierno Nacional destinar�a alrededor de 500 mil millones de pesos.

En el mismo sentido, Fedelonjas ha propuesto la creaci�n de unos fondos inmobiliarios que funcionar�an con la misma estructura de las cajas de compensaci�n y manejar�an  recursos provenientes de las cuentas de ahorro programado, que en la actualidad suman cerca de 150.000 millones de pesos.

�Con la implementaci�n de esta figura se busca eliminar el riesgo de desocupaci�n, disminuir el nivel de mora y mejorar el portafolio de opciones para el mercado. De esta manera, se busca centralizar en un solo ente la totalidad de la oferta en inmuebles para alquiler en el pa�s�.

Por �ltimo, el gremio inmobiliario insisti� en la necesidad de impulsar la construcci�n de vivienda nueva para arrendamiento, para lo cual reclamaron acciones tendientes a flexibilizar la reglamentaci�n, espec�ficamente en lo que concierne a los procesos de restituci�n de inmuebles.   

 
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