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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Consideraciones de la ley de propiedad horizontal

Los administradores de inmuebles sometidos a este regimen tendran un a?o de plazo para reformar los reglamentos. Entre las modificaciones introducidas se cuenta la desaparicion de la unanimidad en Asambleas

Los administradores de inmuebles sometidos a este r�gimen tendr�n un a�o de plazo para reformar los reglamentos. Entre las modificaciones se cuenta la desaparici�n de la unanimidad en Asambleas para tomar decisiones como el inicio de procesos jur�dicos de cobro a los morosos.

Entre otras de las modificaciones de la Ley 136 de 1999, abrobadas por el Congeso, se cuentan:
1. Los bienes ra�ces circunscritos a las leyes 182 de 1948 o 16 de 1985 deber�n ajustarse a la nueva ley en el t�rmino de un a�o.
2. Las
parcelaciones o los conjuntos de lotes con casas y bienes comunes pueden regirse por la nueva Ley.
3. Las
personas naturales y jur�dicas y las firmas constructoras deben realizar un estudio previo a la elaboraci�n de los reglamentos. Estos entes deben tener en cuenta que se regularon los conjuntos por etapas.
4. Las Curadur�as Urbanas deben teenr en cuenta que la propiedad horizontal se puede aplicar a uno o m�s lotes. La norma actual no dice que en el tr�mite de la licencia deba especificarse que las edificaciones son aptas para someterse al r�gimen.
5. Es obligaci�n de l
as alcald�as la designaci�n de una dependencia que se encargue de matricular y certificar la existencia legal de las personas jur�dicas creadas para someterse a la ley.
6. En adelante es el arrendatario el que asume la responsabilidad de las cuotas de administrac��n. Empero, las inmobiliarias y propietarios ser�n 'solidarios' (codeudores) en la responsabilidad del pago de las cuotas de administraci�n.
7. L
os administradores deber�n presentar ante las notarias y ioficinas de registro el respectivo paz y salvo para solicitar la escritura la escritura de transferencia de un inmueble particular.
8. Es obligatorio el seguro de incendios y terremotos para los bienes sometidos al r�gimen de propiedad horizontal.
9. Las especificaciones de construcci�n, seguridad y salubridad son obligatarias dentro de los reglamentos.

 
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