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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Crecen negocios de finca raiz en Miami

(Portafolio 09/08/2001) Alli as utilidades de los proyectos inmobiliarios alcanzan el 25 por ciento mientras que en Colombia apenas llegan al 8 por ciento. El valor del metrocuadrado oscila entre los 2.000 y 6.000 dolares

Con precios que van de los 90 mil a los 4 millones de d�lares por propiedad y con inversiones que superaron los en 24 mil millones de d�lares en el 2000, el mercado inmobiliario de La Florida se consolida como el m�s apetecido y rentable de toda Am�rica.

Los �ndices positivos en la compra venta y alquiler de bienes ra�ces durante los �ltimos cinco a�os all�, que contrastan con la disminuci�n en el ritmo de la econom�a norteamericana, hicieron de este lugar el preferido de inversionistas �sobre todo latinoamericanos- para erigir enormes proyectos hoteleros y residenciales.

Mientras que un pa�s como Colombia la rentabilidad en negocios de finca ra�z a corto plazo es del 8 por ciento �sujeta a una serie de riesgos econ�micos y pol�ticos- en Miami este �ndice alcanza el 25 por ciento en menos de un a�o.

Crece demanda
�El mercado de la Florida tienen una alta demanda en materia inmobiliaria que se apoya en los flujos de migraci�n de capital de los pa�ses del cono Sur y de personas provenientes de Europa�, subraya Roberto Cavanzo, gerente de mercadeo de la firma Promotora Inmobiliaria Internacional, firma especializada en el tema.

A la sobre oferta de bienes ra�ces que se experiment� entre 1990 y 1995 en este lugar, le sigui� un crecimiento tal que seg�n el Departamento de Comercio de Estados Unidos en los �ltimos a�os el ingreso percapita subi� en un 70 por ciento debido a la din�mica de la actividad constructora (empleo, materiales, transporte...). Las ganancias se calculan en unos 28.145 millones de d�lares.

�Este crecimiento no es ficticio, pues se cuenta con una alta y efectiva demanda que mueve la totalidad de la oferta r�pidamente y hace a�n mayor el inter�s y la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en la Florida�, anota Cavanzo.

Actualmente, en Miami Beach se desarrollan alrededor de 130 proyectos inmobiliarios entre los que se destacan la construcci�n de dos torres de 85 pisos en el sector de Down Town en el Centro de la Florida y una edificaci�n de 75 pisos en el reconocido sector financiero Brickell Financial District, en el que tienen sede m�s de 400 bancos.

En esta �rea el valor del metro cuadrado en bienes corporativos oscila entre 2.000 y 10.000 d�lares. En el caso de los hoteles y condominios fluct�a entre los 4.500 y 6.000 d�lares; mientras que para apartamentos rodea los 2.000 d�lares.

Seg�n cifras de la firma Cushman & Wakefield (especialista en an�lisis del mercado de finca ra�z con sede en Nueva York) el mayor inconveniente que encuentran las compa��as constructoras en Miami es la limitada disponibilidad de tierra, lo que reduce hasta en un 31 por ciento la velocidad de expansi�n de este mercado.

 
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