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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
Crece oferta de finca raiz en Miami

Las utilidades de los proyectos inmobiliarios en esta ciudad alcanzan el 25 por ciento....

Con precios que van de los 90 mil a los 4 millones de d�lares por propiedad y con inversiones que superaron los en 24 mil millones de d�lares en el 2000, el mercado inmobiliario de La Florida se consolida como es el m�s apetecido y rentable de toda Am�rica.

Los �ndices positivos en la compra venta y alquiler de bienes ra�ces durante los �ltimos cinco a�os, que contrastan con la disminuci�n en el ritmo de la econom�a norteamericana, hicieron de este lugar el preferido de inversionistas �sobre todo latinoamericanos- para erigir enormes proyectos hoteleros y residenciales.

Mientras que un pa�s como Colombia la rentabilidad en negocios de finca ra�z a corto plazo es del 8 por ciento �sujeta a una serie de riesgos econ�micos y pol�ticos- en Miami este �ndice alcanza el 25 por ciento en menos de un a�o.

Crece demanda
�El mercado de la Florida tienen una alta demanda en materia inmobiliaria que se apoya en los flujos de migraci�n de capital de los pa�ses del cono Sur y de personas provenientes de Europa�, subraya Roberto Cavanzo, gerente de mercadeo de la firma Promotora Inmobiliaria Internacional, firma especializada en el tema.


A la sobreoferta de bienes ra�ces que se experiment� entre 1990 y 1995 en este lugar, le sigui� un crecimiento tal que seg�n el Departamento de Comercio de Estados Unidos en los �ltimos a�os el ingreso percapita subi� en un 70 por ciento debido a la demanda de la actividad constructora. Las ganancias se calculan en unos 28.145 millones de d�lares.

�Este crecimiento no es ficticio, pues se cuenta con una alta y efectiva demanda que mueve la totalidad de la oferta r�pidamente y hace a�n mayor el inter�s y la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios en la Florida�, anota Cavanzo.

Actualmente, en Miami Beach se desarrollan alrededor de 130 proyectos inmobiliarios entre los que se destacan la construcci�n de dos torres de 85 pisos en el sector de Down Town en el Centro de la Florida y una edificaci�n de 75 pisos en el reconocido sector financiero Brickell Financial District, en el que tienen sede m�s de 400 bancos.

En esta �rea el valor del metro cuadrado en bienes corporativos oscila entre 2.000 y 10.000 d�lares. En el caso de los hoteles y condominios fluct�a entre los 4.500 y 6.000 d�lares; mientras que para apartamentos rodea los 2.000 d�lares.

Seg�n cifras de la firma Cushman & Wakefield (especialista en an�lisis del mercado de finca ra�z con sede en Nueva York) el mayor inconveniente que encuentran las compa��as constructoras en Miami es la limitada disponibilidad de tierra, lo que reduce hasta en un 31 por ciento la velocidad de expansi�n de este mercado.   

 
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