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ARCHIVO / JULIO - SEP 2001
'Credito para vivienda no se ha reactivado':ICAV

(Portafolio 29/08/2001) En entrevista con metrocuadrado, la directora del ICAV dijo que las Cuentas de Ahorro de Fomento a la Construccion (AFC) son un buen instrumento para incentivar la demanda de vivienda en los estratos altos. Vea la entrevista completa.

Pese a que las cifras del Dane muestran un aumento del 8 por ciento en el monto de los cr�ditos para vivienda otorgados durante el primer semestre del a�o , Mar�a Mercedes Cu�llar, directora del Instituto de Ahorro y Vivienda (ICAV) afirm� que los cr�ditos de vivienda no se han reactivado. �Lo que sucede es que el sector registr� �ndices excesivamente negativos en los �ltimos tres a�os, por lo que cualquier crecimiento en este sentido es muy significativo�.

Para Cu�llar, la leve recuperaci�n se debe al movimiento de vivienda de inter�s social, mientras que la financiaci�n de las viviendas para estratos m�s altos est� estancada.

Por eso, el ICAV y Minesterio de Hacienda realizan los �ltimos ajustes al decreto que modificar� las Cuentas de Ahorro de Fomento a la Construcci�n (AFC). Con esta iniciativa, cualquier persona que tenga una renta laboral podr� depositar el 30 por ciento de sus ingresos en una cuenta de ahorro, que estar� libre de impuestos siempre y cuando se destine para la adquisici�n de vivienda.

�Estamos tratando de que no sea una medida restrictiva, sino que beneficie al total de la poblaci�n.  Instrumentos como estos no pueden limitarse�, anot� la directora del ICAV, quien adem�s habl� de las  medidas del Gobierno y las perspectivas en materia de cr�dito hipotecario.

�La reactivaci�n del cr�dito de vivienda ha sido m�s lenta que para el resto de la actividad productiva?
Es un hecho que el cr�dito de vivienda no se ha reactivado. Existe un cambio de tendencia, ya que el aumento se esta dando sobre una base muy peque�a y cualquier crecimiento puede ser muy variable. No hay una tendencia s�lida, aunque su inclinaci�n a caer m�s se redujo. 

El dinamismo que experimenta el sector de la vivienda de inter�s social, podr�a convertirse en un jalonador de la vivienda con precios superiores?
En la actualidad, existe un problema grave de demanda por vivienda. Por eso dentro del plan de choque planteado con el Ministerio de Hacienda, se establecieron dos pol�ticas diferentes: una dirigida a la vivienda de inter�s social vinculada a la asignaci�n de subsidios y por otro lado, se busco reactivar la demanda en los estratos altos.

Con respecto a este �ltimo tema, se busco modificar la Cuenta de Ahorro de Fomento a la Construcci�n (AFC) con el prop�sito de generar est�mulos tributarios para los compradores de vivienda, lo que podr�a convertirse en un instrumento importante para el despegue de la construcci�n.

Aunque el crecimiento del sector de vivienda de inter�s social es significativo, este rengl�n no genera un impacto representativo en la econom�a, mientras que si logramos que despegue en la actividad constructora de los estratos superiores se generar� empleo y se suplir� la demanda.

Cu�l ser�a el beneficio para los usuarios al usar esta modalidad de ahorro?
Los dineros podr�an utilizarse para pagar parte de la cuota hipotecaria, por lo tanto, la gente va a sentir que le cuesta menos la vivienda. Se trata un incentivo importante con miras a facilitar la  compra de vivienda, especialmente usada.

Una de las principales razones de las entidades financieras a la hora de otorgar cr�ditos es que la gente no tiene con que pagar. C�mo se va manejar esta situaci�n, teniendo en cuenta que se va aumentar en 500.000 millones los desembolsos para el cr�dito?
Es claro que una persona que no tiene con que pagar es muy dif�cil prestarle. Sin embargo, existe otro grupo de la poblaci�n que cuenta con los ingresos suficientes, pero no tiene forma de justificarlos, como son los empleados del sector informal.

En este sentido, el Gobierno va a extender unas garant�as crediticias con el prop�sito de ofrecer una mayor respaldo a las entidades financieras, as� en el momento, en que el usuario no responda por el cr�dito existir� una garant�a que respalde la deuda.

Si hay sujetos de cr�dito para tantos recursos por desembolsar?
Ese es el problema. Puede que si existan sujetos, pero lo que no crece es la demanda por el cr�dito. Hay gente que evidentemente tiene capacidad de pago, pero no quieren acercarse al sistema de financiaci�n, porque a�n cuenta con cierta desconfianza frente al mismo.

La expedici�n de la nueva l�nea de capitalizaci�n para las entidades financieras por parte de Fogafin, en que favorece a las CAV�s?  
La l�nea es muy importante, porque la crisis fue muy profunda y las entidades financieras quedaron muy debilitadas. Con este tipo de mecanismos lo que se busca es que hayan m�s aportes a capital y generar m�s seguridad en torno al sistema, ya que en la medida en que los bancos y corporaciones cuenten con mayores recursos existe mayor protecci�n para los ahorros del p�blico.

Con las �ltimas medidas tomadas por el Gobierno Nacional se prev� una posible reactivaci�n del sector de la vivienda?
Es clara la existencia de unas medidas, que si se implementan de manera efectiva pueden producir efectos positivos sobre el sector. Se debe tener en cuenta que se parte de un sector en picada, de tal manera que las medidas deben ser lo suficientemente buenas para sacarlo del hueco.    

Sin embargo, el crecimiento debe ir de la mano, no solo del fortalecimiento del sistema hipotecario, sino de la recuperaci�n en general de la econom�a, con una reducci�n de la tasa de desempleo y un aumento de la demanda. En ese sentido, el sector de la construcci�n y la industria juegan un papel importante y el Gobierno es consciente de esa situaci�n, de ah� que las �ltimas medidas. 

 
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