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ARCHIVO / JULIO - DIC 2001
Cerca de 2,4 millones de familias colombianas viven en arriendo

Segun Fedelonjas el numero de propietarios de inmuebles cayo en 4 puntos en la ultima decada. En contraste, la cifra de bienes en arriendo crecio en un 5 por ciento en el mismo periodo.

La tercera parte de la poblaci�n colombiana vive actualmente en arriendo, siendo los habitantes de los estratos bajos los ciudadanos que mayor porcentaje de sus ingresos destinan al pago del alquiler de un inmueble. Seg�n cifras de Fedelonjas, el porcentaje de propietarios de inmuebles disminuy� en el �ltimo a�o en cuatro puntos mientas que el n�mero de personas que toman en arriendo un bien aument� un cinco por ciento. 

�La crisis que afect� a la econom�a en general, que dispar� el desempleo, llev� a que el 36 por ciento de los hogares tuviera que disminuir en un 36 por ciento su patrimonio y que incrementar� el nivel de su deuda en un 27,9 por ciento, por lo cual la gente tuvo que vender su vivienda y recurri� a la opci�n del arriendo. Adem�s, el valor del canon de arrendamiento es mucho menos que el monto que los usuarios  pagar�an por una cuota de un cr�dito de vivienda�, dijo Jorge Mario �ngel, presidente de Fedelonjas.

En la actualidad, 2.4 millones de hogares viven arriendo y que pagan cada a�o cerca de 3.6 billones de pesos por este concepto. Anualmente, las renovaciones de inmuebles en arriendo suman 1.7 billones de pesos, lo que representa que el  35 por ciento de los inmuebles en oferta cambia de arrendatario cada a�o.  En los �ltimos diez, este porcentaje se ha incrementado en cinco puntos.

En lo que va corrido del a�o, se han registrado transacciones por un monto de 6.4 billones de pesos frente a 5.8 billones registrados durante el mismo per�odo del a�o pasado, lo que representa un incremento del 3.9 por ciento. Las ciudades que presentan comportamientos positivos son Pereira, Cal�, Bogot� y C�cuta, mientras Cartagena, Bucaramanga y Medell�n contin�an arrojando resultados negativos.

Informalidad impera en los estratos bajos
Seg�n el �ltimo informe sobre el mercado de arrendamiento en Colombia, dado a conocer por Fedelojas,  a pesar de que la Ley 56 de 1985 sobre arrendamientos, establece que el valor m�ximo del canon de arrendamiento debe ser igual al 1 por ciento del valor comercial del inmueble, los usuarios de los estratos bajos deben pagar valores superiores por el alquiler de un inmueble. �Este fen�meno se explica por el aumento de la informalidad en estos sectores de la sociedad, donde abundan los inquilinatos y la subdivisi�n de viviendas�, agreg� �ngel.

As� mismo, los estratos bajos son los sectores que mayor porcentaje de sus ingresos destina al pago de arriendos. Los estratos 1, 2 y 3 designan en promedio el 20 por ciento de sus ingresos a este rubro, mientras que los estratos superiores reservan solo un 15 por ciento.

Para  �ngel, las cifras arrojadas por el �ltimo estudio reflejan un cambio en la din�mica del mercado inmobiliario, ya que a pesar de que la ca�da de los precios se redujo, ahora la tendencia en materia de transacciones es hacia el arriendo y no hacia la venta.

Recomendaciones
El dirigente gremial anunci� que se avanza en la constituci�n de una Sociedad Promotora que desarrolle proyectos de renta inmobiliaria y de una Sociedad de Renta Inmobiliaria que emita t�tulos por el valor de un inmueble para su comercializaci�n. Esta iniciativa que busca generar mecanismos para atraer inversionistas dirigidos al impulso de proyectos de arrendamiento, significar�a un cambio en el esquema de inversi�n del sector inmobiliario, seg�n anot� �ngel.

As� mismo, Fedelonjas plante� la posibilidad de utilizar los subsidios para viviendas de inter�s social tipo 1, 2 y 3 para adquirir vivienda usada. En este sentido, se ha propuesto que estos subsidios se conviertan en t�tulos o bonos que puedan ser otorgados al vendedor y que este a su vez, los pueda hacer efectivos para adquirir otro predio.

Otro instrumento que �a juicio del gremio inmobiliario- contribuir�a a impulsar el sector de arrendamientos es desregularizaci�n del mercado, especialmente en los estratos 3, 4, 5 y 6, con lo cual, se liberar�an los c�nones en estos sectores y se ejercer�a un control sobre los precios en los estratos pobres.

Fedelonjas, insisti� en la necesidad de agilizar el tr�mite de la ley de arrendamientos que agilizar�a los procesos de desalojos en caso de mora por parte de los arrendatarios.
 
 

 
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