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ARCHIVO / JULIO - DIC 2001
Apartamentos Flext

Inspirados en el modelo de lofts, arquitectos colombianos edifican una nueva propuesta de apartamentos....

Apartamentos de aspecto industrial, donde predominaban los colores fr�os: grises y azules, muy iluminados y de estructuras rectas que desde los a�os setenta incursionaron en New York y Londres como lofts (bodegas convertidas en apartamentos), sirvieron de inspiraci�n para una firma de arquitectos colombianos que ha decidi� apostarle a una nueva opci�n de soluciones habitacionales.

La principal diferencia con los dem�s proyectos de vivienda, es su dise�o. Seg�n Juan Pablo Useche, de la compa��a Esguerra & Useche que lidera el proyecto, se trata de unidades muy similares a los lofts (pero que no est�n construidos en una bodega) y cuentan que con grandes �reas que pueden ser adaptadas a las necesidades de los propietarios.

�Es una propuesta dirigida a un target de ejecutivos, artistas y empresarios j�venes con necesidades diferentes de espacio. Es un p�blico que esta buscando �reas que se adapten f�cilmente y que puedan ser sujetas a cambio�, anot� Useche.

El Magnolio
El edificio que debe su nombre a un �rbol de magnolio ubicado en la mitad de la plazoleta que da la bienvenida al complejo de apartamentos, estar� ubicado en la carrera 10 con calle 94 y ser� construido en un lote de 1.600 metros cuadrados.

El proyecto esta constituido por 52 apartamentos de 50 y 80 metros cuadrados. En el primer piso se construir� una zona de �reas comunes (gimnasio), plazoleta central, dos ascensores y 120 parqueaderos. Los unidades de vivienda estar�n distribuidos entre el segundo, tercer, cuatro y quinto nivel. 

Los apartamentos �flext� -como han sido denominados por los arquitectos a cargo del proyecto- est�n divididos en unidades sencillas (de un solo nivel) y d�plex dependiendo de las necesidades de los compradores.

De esta manera, los apartamentos sencillos (de 50 y 60  metros cuadrados) est�n divididos por dos m�dulos:  una zona destinada para la cocina, dos ba�os, un vestier y otra �rea social donde se encuentra ubicada la chimenea y un balc�n con vista a la v�a principal.  �Esta unidad da la posibilidad de dividir en un solo espacio el �rea social con un muro a media altura o un mueble�, afirma Useche.

Mientras que las unidades d�plex de 83 metros cuadrados, cuentan con dos niveles: en el primer piso se encuentra un hall, un ba�o de emergencia y una zona social con chimenea y balc�n, mientras que el segundo nivel cuenta con un espacio amplio (que generalmente se usa para dormitorios) y que puede ser divido en dos o m�s �reas, m�s ba�o y vestier.

�Tanto en el edificio como en los apartamentos predominan los terminados r�sticos como pisos en cemento esmaltado y dilatados en bronce, paredes con estucos de colores fuertes y ladrillos prensados a la vista�, agreg� el arquitecto del proyecto.  

Financiaci�n
El valor promedio de los apartamentos es de 106 millones de pesos, el 40 por ciento del valor debe cancelarse durante la primera parte de la ejecuci�n del proyecto y el saldo puede financiarse ante una entidad hipotecaria. Para este efecto, la compa��a cuenta con el respaldo del Lloyd�s TSB Bank que ha abierto l�neas de cr�dito de libre inversi�n para los compradores interesados en el proyecto.

�El precio base de venta por metro cuadrado es de 1�400.000 pesos. El cliente debe consignar el cinco por ciento del total del valor del apartamento y el 35 por ciento por ciento restante, cuando se entregue el proyecto.  Con estas condiciones, el comprador s�lo tendr� que gestionar un cr�dito por m�ximo 60 millones de pesos�.

Sin embargo, los arquitectos han enfatizado en se�alar que el proceso de construcci�n s�lo arrancar�  cuando se logre la meta de 30 unidades vendidas. �No podemos arriesgarnos a comenzar un proyecto, sin contar con unos recursos fijos y con la seguridad de que vamos a tener capital para responder por la obra. De tal manera, que si no alcanzamos el punto de equilibrio en materia de ventas, el proyecto no arrancar� y el dinero le ser� devuelto a los compradores que se hayan interesado hasta el momento�, puntualiz� Useche. 

Contacto: Esguerra y Useche Arquitectos. Tel�fono: (571) 6102595 - 6105039

 
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