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ARCHIVO / JULIO - DIC 2001
Aumenta oferta de VIS en el pais

Constructores de Bogota, Cali y Medellin desarrollan mas de 15.000 viviendas de interes social.

A pesar de la crisis que afronta el sector de la construcci�n y de las dificultades en materia de financiaci�n  -que los mismos empresarios denuncian-, un grupo de constructores de Bogot�, Cal� y Medell�n desarrollan m�s de 15.0000 soluciones de vivienda de inter�s social en el pa�s.

Las acciones de estas firmas est�n respaldadas por los resultados dados a conocer por el Dane, que dan cuenta de un aument� del 173,3 por ciento en el �rea destinada para la construcci�n de vivienda de inter�s social y de un 58 por ciento en soluciones con precios superiores a 38 millones de pesos.

Al respecto, el ministro de Desarrollo, Eduardo Pizano de Narv�z, ha resaltado la labor de los constructores que le han cre�do a la reactivaci�n del sector y a las medidas tomadas por el Gobierno Nacional para sacar este rengl�n de la econom�a del hueco donde se encontraba sumido.

�Medidas como las garant�as expedidas a los bancos que presten dinero a independientes y trabajadores del sector informal, la creaci�n de las Cuentas de Fomento para la Construcci�n y el Fondo de Capitalizaci�n Empresarial son medidas que van encaminadas a destrabar el sector del cr�dito, que en este momento constituye uno de los cuellos de botella de la construcci�n�, anot� el titular de la cartera

Proyectos
De esta manera, firmas como Constructora Bol�var y la Compa��a Mazuera cuentan con dos sendos proyectos de vivienda para estratos bajos en el norte y sur de Bogot�. La Constructora Bol�var desarrolla siete programas de VIS, entre los que se destacan la urbanizaci�n Casa Grande en el sector de Ciudad Bol�var y el conjunto de 1800 unidades �Sabana Grande� ubicado en Fontib�n.  

�El proyecto esta pr�ximo a cumplir tres a�os de operaciones y durante este tiempo hemos alcanzado el 80 por ciento de la efectividad en ventas. El programa de vivienda comprende 1.600 unidades, de las cuales se han entregado 1.400. Esperamos que al final del a�o alcancemos el 75 por ciento de la meta de ventas de la �ltima  etapa�, dijo Andr�s Rinc�n, representante del proyecto Sabana Grande.

Este complejo cuenta con tres tipos de viviendas, que oscilan entre 20 y 29 millones de pesos. Las casas ubicadas en la Avenida Villavicencio en el sector aleda�o a la sede de la Universidad Distrital en este sector, cuentan con tres niveles que incluyen: sala- comedor, cocina, ba�o, 1 o 2 alcobas y zona de lavander�a. El precio de las soluciones de vivienda var�a dependiendo de los acabados de las mismas.

Por su parte, Jorge Moriones, a cargo de la firma Mazuera afirm� que la constructora ha centrado sus acciones en la construcci�n de vivienda de inter�s social, porque la demanda en los estratos cuatro y cinco se encuentra estancada mientras que los proyectos de VIS cuentan con muy buena demanda por parte de los compradores.

Uno de los proyectos de la firma se encuentra ubicado en el sector de Mazuren a la altura de la calle 150 con Autopista Norte y  comprende un total de 5.000 viviendas de 52 y 81 metros cuadrados con precios que oscilan entre 30 y 38 millones de pesos. Las unidades cuentan con dos y tres niveles: cocina,  ba�o, sala-comedor, dos alcobas y un ba�o. Las casas de tres niveles tienen un �rea libre que puede ser acondicionada como una tercera alcoba o estudio.

�Las CAV�s no est�n desembolsando los recursos para pr�stamos de vivienda � ese ha sido el mayor inconveniente para arrancar con nuevos proyectos-, ya que condicionan los pr�stamos al estado del flujo de caja de los proyectos. Por esta raz�n, hemos tenido que recurrir a las fiducias y constituir patrimonios aut�nomos para garantizar la ejecuci�n de las urbanizaciones de vivienda�, anot� el directivo.

Resto del pa�s
Al igual que en Bogot�, en otras ciudades del pa�s como Cal�, Bucaramanga y Popay�n tambi�n son escenario de proyectos de encaminados a solucionar el d�ficit de vivienda para los estratos bajos y medios.

Entre los programas que se destacan se encuentra la Ciudadela El Campo desarrollada por la Constructora Normandia que cuenta con 6.500 soluciones de vivienda ubicadas en el corregimiento de Juanchito en jurisdicci�n del municipio de Palmira.

Este proyecto ofrece cuatro tipos de viviendas, que van desde casas de un solo piso que pueden costar 16 millones de pesos hasta unidades de dos pisos y tres alcobas por un valor de 20 y 23 millones. La constructora tambi�n ha desarrollo otro modelo de vivienda denominado �casa-local�, que consiste en edificaciones con un �rea comercial y uno o dos pisos superiores para uso residencial.

�La recepci�n de este tipo de proyectos ha sido buena, tanto as� que las primeras 50 casas se entregar�n en diciembre, 360 unidades han sido vendidas y 200 m�s se han reservado. Sin embargo, el mayor problema que afrontamos es el de la financiaci�n y la demora en los desembolsos de los subsidios �tanto por parte del Inurbe como de las Cajas de Compensaci�n Familiar- y de los recursos provenientes de los aportes de ahorro programado�, afirm� Adolfo Le�n Camacho de la firma ejecutora del proyecto en Cali.

Por su parte, la compa��a Marval, desarrolla en la actualidad proyectos de vivienda de inter�s social en Bogot�, Popay�n, Santa Marta, Barrranquilla y Bucaramanga. En Bogot�, la firma se encuentra vinculada con las Ciudadelas El Recreo y Primavera, desarrolladas por Metrovivienda y Conconcreto, respectivamente. As� mismo, edifica nidades de habitacionales en los sectores del Tintal, Timiza y Suba.

Atendiendo a su experiencia en diferentes ciudades del pa�s, Fernando Mar�n, gerente de la firma constructora reiter� que uno de los principales inconvenientes esta en la falta de subsidios en otras zonas del pa�s, donde las subrogaciones para vivienda son pr�cticamente nulas.

En este mismo sentido, los constructores han insistido en la necesidad de buscar otros tipo de mecanismos diferentes a los subsidios de vivienda para incentivar la adquisici�n de vivienda por parte los usuarios. �Es conveniente que se creen nuevas alternativas que permitan destrabar los recursos para adquirir vivienda como la adjudicaci�n de nuevos cr�ditos tanto a individuales como a constructores y el otorgamiento de mayores garant�as por parte del Gobierno Nacional a las entidades financieras para que liberen los recursos�, puntualiz� un empresario del sector que prefiri� reservar su nombre.

 
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