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VIVIENDA EL TIEMPO / JUNIO DE 2008
Se prevé menos vivienda en municipios aledaños a Bogotá

Bogotá y Cundinamarca trabajan para gestionar suelo e impulsar macroproyectos integrales. Cifras de camacol corroboran que es urgente retomar la ciudad-región.

Entre abril del 2007 y marzo pasado se iniciaron 5 millones de metros cuadrados en Bogotá, lo que representa un decrecimiento de - 4 por ciento, con respecto al mismo periodo del 2006 y el 2007.

Estos datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), regional Bogotá Cundinamarca, ratifican lo que venía sucediendo desde el año pasado.

Y aunque indican un desempeño aceptable de la vivienda, también es evidente que los destinos diferentes ganaron más terreno.

De hecho, el área iniciada sumó en el último año 823 mil metros cuadrados que se traducen en una participación de 15 por ciento del total y un crecimiento de 3. De esta forma, el pico alto y continuo del sector, 'jalonado' desde el 2004 por la vivienda, comienza a cambiar para darles paso a otros destinos.

Muestra de ello es la caída de -33 por ciento de las viviendas iniciadas en el último semestre impactada, principalmente, por el mal desempeño de la vivienda social.

En este punto vale destacar la leve participaciópn de los municipios aledaños, especialmente de Chía, Cota, Facatativá, Tocancipá, Mosquera, La Calera, cajicá, Funza y Sopó -en la Sabana de Bogotá- aunque Camacol también incluye a Anapoima, Fusagasugá y Ricaurte.

Estas regiones sumaron 781 mil metros cuadrados en los doce meses, a marzo, y su evolución permanece estable.

Los datos de Camacol sobre vivienda en estos municipios para el trimestre abril - septiembre del 2007 registró un área iniciada de 485 mil metros cuadrados; sin embargo, luego tuvo un bajonazo que se ha replicado en otras regiones del país.

Al evaluar el área iniciada en el último año, la tendencia no cambia.
De hecho, se redujo 31 por ciento con respecto al periodo anterior tanto en vivienda social como en aquellas destinadas a estratos más altos.

Y tal como sucede en Bogotá, la relativa estabilidad la han mantenido las obras diferentes a vivienda, situación que está 'calcada' para todo el país, donde los proyectos industriales y los proyectos de usos mixtos (bodegas, oficinas y hasta hoteles) marcan la ruta de los próximos meses.

Los datos de Camacol agregan que en el último quinquenio, las obras diferentes a vivienda han participado con 15 por ciento del total licenciado.

Así lo demuestra el desempeño desde el 2005, con un crecimiento sostenido producto, especialmente, del traslado, la apertura y la expansión de muchas empresas ubicadas tanto en Bogotá como en otros lugares.

"A marzo del 2008 este destino presenta un crecimiento anual de 167 por ciento con 79 mil metros cuadrados aprobados, lo que triplica las cifras de los últimos cinco años.

"Igual sucede con las bodegas, que de un estancamiento desde la crisis de finales de los 90, registra un incremento anual de ciento por ciento con 11 mil metros cuadrados licenciados.

"Esto confirma una predicción expuesta el año pasado por Camacol: los sectores asociados a comercio prometen mantener los balances del sector constructor y nivelar -en parte- lo que ya no está aportando la vivienda", concluyó Forero.
gabflo@eltiempo.com.co

-33% la caída de las viviendas iniciadas en el último semestre. La actividad se ha visto afectada, principalmente, por el mal desempeño de la vivienda social (a causa del alto costo de la tierra y los materiales).

 
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