Este año, los estratos 5 y 6 han venido marcando freno respecto al 2007. Según las cifras que manejan las constructoras, en los últimos cinco meses se ha disminuido la intención de compra, especialmente, en valores superiores a los 250 millones de pesos por unidad.
La sobreoferta y las altas tasas de interés son algunas de las razones a las que el sector atribuye la desaceleración de estos estratos. Sin embargo, el gremio no declara la crisis, todo lo contrario. La bonanza que logró este sector de la construcción ha sido una de las más duraderas, ya que las proyecciones se realizan a cinco años y el auge se inició en el 2000.
Otra razón que argumenta el gremio es la necesidad de ampliar la base de compradores, pues los que tenían capacidad de compra ya coparon los proyectos y no cuentan con más recursos.
¿En la actualidad existen proyectos con más de año y medio y aún están buscando compradores¿, afirma Guillermo Azuero, Gerente de Mercadeo y Publicidad de SE Corretaje Inmobiliario.
Los nuevos compradores son jóvenes ejecutivos que están iniciando su vida independiente y su capacidad de compra está dirigida hacia el estrato 4. Por esta razón, las constructoras están concentradas en nuevas estrategias y estudios de investigación de mercado.
¿La baja es parte del ciclo que debía cumplir, ahora tiende a detenerse, sin llegar al fracaso. Lo que pasa es que los proyectos se demorarán más en venderse¿, aseveró Guillermo Azuero.
CIFRAS
De acuerdo con el estrato socioeconómico, el área en oferta inmediata para este año se compone en un 38 por ciento por el estrato 6 y en un 33 por ciento por el estrato 5.
El estrato 6, a pesar de registrar decrecimiento en términos de área (0,4 por ciento), tiene un aumento en unidades de 7,6 por ciento, al comparar con las unidades en oferta a diciembre del 2007.
Por su parte, el estrato 5 presentó una tasa de crecimiento del 2,3 por ciento en el área de oferta inmediata y del 2,1 por ciento en unidades.
Adicionalmente, el área en oferta inmediata se concentró en 32,1 por ciento en la comuna 17; 20,4 por ciento en la comuna 22; 18,9 por ciento en la comuna 2 y un 13 por ciento en la comuna 19.
En las unidades en oferta inmediata por comunas se observa que ésta se concentró en un 39,2 por ciento en la comuna 17, un 15,3 por ciento en la comuna 2, un 12,9 por ciento en la comuna 19 y un 11,3 por ciento en la comuna 22, principalmente.
En cuanto al número de unidades, la comuna 17 tiene 1.572 unidades en oferta inmediata, 616 unidades la comuna 2, 516 la comuna 19, y 455 la comuna 22.
Es importante resaltar que las comunas 2, 17, 19 y 22 concentran la mayor parte de la oferta para estratos 4 al 6 en Cali.
El área en oferta inmediata se ubicó en un 61,2 por ciento en el sur desde la carrera 50 y un 20,7 por ciento en el oeste. Las unidades se encuentran en 60,1 por ciento en el sur, desde la carrera 50, un 17,3 por ciento en el oeste. Estas zonas de la ciudad es donde se encuentran en su mayoría los estratos altos.
El número de unidades vendidas en el estrato 5 creció 102,5 por ciento y en el estrato 6 en un 44,3 por ciento.
NOVEDADES
Las zonas verdes y el contacto con la naturaleza se han convertido en un aspecto de importancia para la venta de los proyectos de vivienda, y los nuevos conjuntos habitacionales estrato 5 y 6 son un reflejo de este panorama, pues ahora cuentan con mayores espacios para la diversión al aire libre sin salir de los conjuntos.
Los edificios tienen mayor variedad de servicios y el cemento ha reducido su espacio en las construcciones, la naturaleza ganó más lugar y las exigencias del consumidor se ajustan a la tendencia mundial de protección del medio ambiente y de brindar mayor contacto con la naturaleza.
En este sentido, los estratos 5 y 6 se amoldaron a estos lineamientos, sin embargo los diseños de los nuevos proyectos contemplan todas las necesidades de los pocos compradores que existen para dichos estratos.
Oasis de la Arboleda, Riberas del Aguacatal, Palmar de la Flora, Terrazino, Senderos de Kerala y 4 Casas, son algunos de los proyectos de estrato 5 que se destacan por su entorno con la naturaleza.
