En este censo, en el estrato seis aparece una oferta de 2.059 viviendas y en el estrato cinco 1.213 unidades de vivienda.
Según Camacol, la oferta de vivienda en estos estratos en el 2008 presenta un incremento del 18 por ciento en el estrato 6 y de 9,7 por ciento en el 5, comparados los censos realizados en noviembre del 2007 y abril del presente año. Por otra parte, en estos estratos es que el precio promedio del metro cuadrado para el estrato 6 es de 1¿820.000 pesos y en el estrato 5 de 1¿398.000 pesos.
El presidente de Camacol seccional Antonio Domínguez Rodríguez asegura que en esta oferta de vivienda nueva en la ciudad para los estratos cinco y seis es mucho más alto el porcentaje de apartamentos en venta que las casas.
Actualmente, se ofrecen 771 apartamentos y 377 casas en nueve conjuntos cerrados, 20 edificios y tres conjuntos abiertos, por lo cual se concluye que se presenta esta oferta porque los barranquilleros prefieren la protección que brindan los conjuntos cerrados.
En cuanto a áreas, las unidades de vivienda de estrato 6 es de 178,5 metros cuadrados y en el estrato 5, 150 metros cuadrados, mientras que en el estrato cuatro el área promedio es de 94 metros cuadrados; en estrato tres, 75 metros cuadrados; y en el estrato dos, 57.
La expedición de licencias de construcción para los estratos 5 y 6 se mantiene con su dinámica propia y en este año se han licenciado, por parte de la Curaduría Urbana No. 1, proyectos residenciales para 59 unidades de vivienda así: 16 unidades de vivienda para estrato 5 y 43 para estrato 6, y por lo general son conjuntos multifamiliares.
Bajos precios en construcción
El comportamiento de la construcción en Barranquilla es ágil, razonable y bueno; sin embargo, los precios de construcción de la ciudad, comparados con los de otras principales del país, son bajos.
Esa es la explicación dada por Antonio Domínguez Rodríguez, presidente de Camacol seccional Atlántico, al precisar que estos valores se encuentran por debajo de los de algunas ciudades como Bogotá y Pereira.
Sostiene que en materia de construcción, la ciudad está bien, pero no en los niveles deseados y esperados. ¿Estamos bien, pero los demás están mucho mejor que nosotros, hoy Pereira construye mucho más que Barranquilla y Cartagena, casi lo mismo que nosotros¿, expresó que, comparativamente le ha ido mejor al país que a esta ciudad.
Afirma que no se trata de ser pesimista, sino de ver el tema con objetividad: ¿Esto se refleja en los precios de construcción. Aquí son tan bajos comparados con las demás ciudades, aquellas están construyendo más y están vendiendo a una población que tiene una mejor capacidad de compra¿.
El presidente de Camacol seccional asegura que se están vendiendo los proyectos, que no hay acumulación de inventarios y que se espera un descenso suave de la construcción pero sin problemas graves.
Igualmente dice que se están desplazando las construcciones de vivienda, -que se han ido bajando un poco- hacia las construcciones complementarias, como las edificaciones comerciales, industriales, construcciones de bodegas, de salud y educativas.
Se refirió también a una situación especial sobre expedición de licencias de construcción en el mes de diciembre.
En promedio se licenciaban 30 o 40 mil metros cuadrados, y en diciembre del 2007 se llegó a 205 mil metros cuadrados, debido a que los constructores temieron que una modificación en el Plan de Ordenamiento Territorial les afectara sus presupuestos de construcción.
Estos proyectos están próximos a ejecutarse en los meses subsiguientes o algunos están ya en construcción, concluyó.
