A esto se suma que la finca raíz en el país se valorizó 33 por ciento en dólares durante el último año, mientras que, según el Fondo Monetario Internacional, Singapur reporta valorizaciones del 14 por ciento y Seúl, del 20 por ciento anual. Entonces, el panorama es prometedor, incluso como inversión.
La oferta crece con la demanda. Por eso, las ventas en estos proyectos de alta gama, a pesar que los precios, se incrementaron hasta en un 20 por ciento. Son certeras, limitadas en número de soluciones y amplias en garantías para los compradores que, incluso, pueden acogerse a los beneficios tributarios que ofrece el gobierno.
Según datos del Dane en el primer cuatrimestre del 2008 se han aprobado para construcción, según licencias, 3¿185.456 metros cuadrados para vivienda no VIS, 322.124 metros cuadrados menos que en el mismo período del 2007.
Pero las cifras del último mes muestran que se autorizaron 938.629 metros cuadrados para edificación de vivienda, de los cuales el 81,49 por ciento correspondió a no VIS (764.872 metros cuadrados). Un área nada despreciable, teniendo en cuenta el déficit de zonas para construcción, sobre todo en estratos altos.
Los aumentos en cifras están a la orden del día para los estratos altos: crece 5,31 por ciento del área aprobada para vivienda no VIS, crece 7,58 por ciento el número de unidades diferentes a VIS, respecto al acumulado hasta abril del 2007, y 3 por ciento los valores de los inmuebles con este perfil, que se proyectan un 12 por ciento a diciembre de este año, lo que augura un desarrollo constante durante el 2008.
Así mismo se tiene previsto construir, según el Dane, 9.202 soluciones, de las cuales 6.140 corresponden a vivienda no VIS, un 66,7 por ciento del total, lo que demuestra que la demanda jalona la proyección para este tipo de vivienda que cada vez se especializa más en soluciones de gran diseño, tecnología y confort.
Las cifras del Dane, según Camacol, ratifican una vez más la moderación del ritmo de expansión de las licencias de construcción, que son un indicador líder sobre el comportamiento futuro del renglón edificador. Como es conocido, el negocio descansa, en gran parte, en operaciones de preventa, por lo cual el rezago entre la obtención de una licencia y el inicio de una obra es relativamente corto (3 a 6 meses).
Una oferta para todos los gustos
El portafolio que brindan los constructores ya no está dirigido sólo a familias conformadas. Hoy se pueden encontrar en el país, sobre todo en ciudades importantes, soluciones para solteros, con facilidades para desarrollar la nueva tendencia de home office. Por eso las soluciones ofrecen desde una habitación, hasta cuatro, cubriendo toda la demanda posible.
Incluso, según constructores como Antonio Valderrama, director del proyecto Terrazas de Emaus, en Bogotá, hay una gran demanda de apartamentos pequeños y apartaestudios de una y dos alcobas, que representan una tendencia de zona que los constructores deben explotar.
Además, la posibilidad de compra sobre planos permite a los compradores elegir, sobre el modelo en 3D que le presenta el constructor, colores, texturas y tipos de acabados, convirtiéndose en un aliciente a la hora de la compra, ya que se obvian los inconvenientes que se tenían con anterioridad y se permite planear, incluso, el mobiliario.
Sumado a esto los constructores han entendido la importancia de incluir tecnología de última generación, nivelando las construcciones a los requerimientos internacionales. Por ello, los espacios completamente automatizados no se han quedado en la ciencia ficción, hoy el 99 por ciento de ellos tiene cableado estructural, un valor agregado que beneficia a sus habitantes.
Por otra parte, los créditos para dirigidos a construcciones de alta gama demuestran una preferencia hacia el UVR sobre los ofrecidos en pesos, manifestando además que la solución avalada por el gobierno es más benéfica para los estratos 5 y 6.
En definitiva, la oferta crece al ritmo de una demanda más exigente en servicios, en acabados, en facilidades y en sectores, que mueven el área de la construcción y que hacen que más familias puedan disfrutar de espacios donde el diseño, el confort, la ambientación, la iluminación y, en definitiva, la exclusividad, se respira a flor de piel.
