Estos valores agregados hacen que la oferta de la misma tenga una gran acogida y que muchos escojan la compra como una excelente opción de inversión a mediano y largo plazo.
Los privilegios están dados para este tipo de soluciones inmobiliarias que en el último año se han valorizado un 33 por ciento en dólares. ¿A qué se debe?
Las zonas
Tradicionalmente, estos proyectos están localizados en lugares exclusivos de las ciudades, que se distinguen por factores muy particulares:
Una carga cultural de exclusividad asociada al barrio o sector.
Amplias zonas verdes, ciclovías y recreación, que se convierten en purificadores de aire y con posibilidades para practicar deporte.
La mayoría cuenta con la exclusividad del sector residencial, pero están rodeadas de zonas comerciales con un portafolio que incluye restaurantes, supermercados, oficinas y establecimientos de toda índole.
Poseen amplias vías de acceso, sobre todo en lo que se refiere a arterias principales, lo que facilita la movilidad.
Por lo general, estas zonas tienen altos niveles de seguridad, representados no solo en vigilancia privada sino también en Centros de Atención Inmediata de la Policía Nacional.
Los proyectos
Ofrecen soluciones eficientes tanto para las familias, como para los solteros, un segmento que sigue creciendo y al que se suman las personas separadas.
Se manejan por compra sobre planos en un 100 por ciento. Esto hace que la adquisición no solo esté respaldada bajo la figura de encargo fiduciario, avalada por una entidad bancaria certificada, que garantiza que si no se alcanza el punto de equilibrio de la oferta y la demanda, la fiduciaria devuelve a los compradores el dinero invertido con sus respectivas ganancias.
Los bienes dados en fiducia son inembargables, ¿a menos que la fiducia se haya constituido para causar fraude a terceros¿, comentan los expertos de la Facultad de Derecho de la Universidad Externado de Colombia en su trabajo sobre Derecho Mercantil Colombiano.
Las condiciones impuestas por las fiduciarias a las constructoras, de acuerdo con la Jefatura Negocios Fiduciarios Banco Davivienda, van desde la verificación de la obtención del permiso de ventas, licencia de construcción, permisos reglamentados por la ley o el alcance del punto de equilibrio, hasta la evidencia de los recursos propios o créditos aprobados necesarios para el desarrollo del proyecto.
Esto garantiza una verdadera veeduría y proyección de respuesta, a quien después de alcanzar un punto de equilibrio se encargará de cumplirle al comprador.
Los créditos inmobiliarios aprobados para este segmento tienen un incentivo tributario denominado AFC, que permite reducir la retención en la fuente hasta en un 30 por ciento, al ser considerado parte de su ingreso como no constitutivo de renta.
A nivel del manejo contable de los estratos altos, esto genera ahorros importantes que no se conseguirían adquiriendo la vivienda por otra vía.
¿Este beneficio ha hecho que por lo menos el 90 por ciento de los estratos altos utilicen la financiación y los beneficios de la AFC, donde esta cuenta se convierte en un puente para el pago del crédito hipotecario, obteniendo el beneficio automático contemplado por la ley, ya que se aplica a la retención todos los meses y se envía la cuota al crédito¿, afirma Orlando Forero, Vicepresidente Comercial del Banco AV Villas.
¿Las personas que tienen en arriendo un inmueble tienen el derecho a deducir de la base gravable el valor de los aportes a fondos de pensiones obligatorias y el fondo de solidaridad, pero con la opción de crédito hipotecario puede además, descontar el valor ahorrado en la AFC y deducir el valor de la corrección monetaria y los intereses pagados¿, según Juan Camilo García, Manager Engineer de la Universidad Nacional de Colombia.
Los materiales y acabados
Los materiales utilizados son de alta calidad o Premium, con garantía de durabilidad y eficiencia. ¿Los estratos altos quieren exclusividad. Por ello el cuidado en los detalles y acabados es primordial para satisfacer a un público exigente y conocedor¿, afirma el diseñador Gustavo López.
Los productos importados están a la orden del día, por lo que la eficiencia lograda en los desarrollos tecnológicos mundiales se pueden disfrutar en el país.
Servicios a la altura de los espacios
Sistemas de seguridad, como circuitos cerrados, o tecnológicos de alta gama como el cableado estructural, que permite tener espacios totalmente automatizados, son privilegios para estas soluciones habitacionales.
Caldera comunal para disponer de agua caliente en todo momento con el atractivo de menor consumo de gas.
Gimnasio privado, evitando largos recorridos a la hora de ejercitarse.
Salón comunal con zonas aledañas para conductores y personal de aseo con casilleros especiales y duchas, como lo ofrece el proyecto Lira Loge, en Bogotá.
Planta eléctrica para suplir de energía a los residentes durante eventuales apagones.
Salones de negocios que ofrecen confort y debidamente dotados con tecnología para atender asuntos laborales.
Terrazas BBQ, muy apropiadas para recibir invitados.
Salón de lectura, como en el caso del proyecto C93, pensando en aquellos que se quieren retirar para disfrutar la magia de un buen libro.
Solarium o zona para tomar el sol, junto a salones especiales para juegos que se adaptan para todas las edades. Por ejemplo, el proyecto Icanti lo ofrece.
Zonas de lavandería con maquinaria de última tecnología.
Canchas de tenis y squash.
Bneficios reservados para un sector exclusivo de la sociedad para el cual los constructores se han esmerado no solo en propuestas, sino en servicios que hacen que se puedan disfrutar los espacios con todos los sentidos.
