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La fiduciaria es la �nica entidad autorizada que lo acompa�ar� en la compra de vivienda sobre planos.
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ACTUALIDAD
Comprar vivienda sobre planos, una inversi�n rentable

Marzo 2012 - En este caso, generalmente el constructor est� en proceso de obtener los permisos de ley y se encuentra en la b�squeda del punto de equilibrio, es decir, de lograr el suficiente n�mero de compradores para garantizar los recursos econ�micos que le permitir�n edificar el proyecto.

M�ller Casta�eda
Redacci�n Metrocuadrado

As� es el proceso en el que, inicialmente, el interesado suscribe un documento denominado encargo fiduciario donde se establecen los par�metros generales de la vivienda: el precio, la forma de separaci�n y las condiciones bajo las cuales se podr� iniciar la obra y firmar -posteriormente- la promesa de compraventa.

Este es un paso anterior a la compra efectiva y la participaci�n de la fiduciaria garantiza que los recursos entregados por el cliente les ser�n devueltos bajo las condiciones pactadas si no se construye el proyecto.

Es importante puntualizar la informaci�n que todo comprador debe tener al adquirir la vivienda a trav�s de la preventa para que conozca en qu� consiste el negocio en el que invertir� su capital.

El encargo fiduciario

El potencial comprador debe tener claro que el documento que firma inicialmente no es la promesa de compraventa (como en los proyectos ya construidos). En este caso el comprador celebra un contrato -encargo fiduciario- en el que realiza una inversi�n encaminada a la posterior compra de la vivienda.

La fiduciaria, el primer contacto

El contrato de encargo fiduciario no se firma con la constructora sino con una entidad fiduciaria a la cual se le debe entregar la cantidad de dinero pactado para iniciar el negocio. Esta se encarga de administrar los recursos y desembolsarlos al constructor cuando se cumplan varias condiciones.

Una vez celebrado el contrato

El potencial comprador o inversionista debe esperar a que se venda un n�mero determinado de viviendas con las que el constructor podr� iniciar la obra (es decir, cuando logra el punto de equilibrio) que estar� establecido en el contrato de encargo fiduciario.

Al lograr el punto de equilibrio se inicia la obra

Cuando se logra, el constructor celebra la promesa de compraventa con los potenciales compradores, para que la entidad fiduciaria desembolse el dinero entregado por ellos. As� la empresa constructora ejecutar� el proyecto.

�Y si no se logra el punto de equilibrio?

Si el constructor no vende las unidades de vivienda, la entidad fiduciaria devolver� el dinero que aport� el comprador o inversionista, de acuerdo con lo establecido en el contrato de fiducia.

Tenga cuidado con las cl�usulas

Se�or comprador: haga el contrato como si la fiduciaria no estuviera de por medio. Verifique que todas las cl�usulas est�n completas y tome las precauciones que considere necesarias. El documento debe contener como m�nimo la siguiente informaci�n:

La indicaci�n clara de que se trata de un encargo fiduciario y no una promesa de compraventa.

Los requisitos y el plazo en que se deben cumplir para desembolsar los recursos al constituyente del encargo.

El monto o porcentaje de penalizaci�n -si el contrato lo prev�- que se debe aplicar en caso de que una de las partes desista del negocio.

El detalle de los costos, las deducciones y el t�rmino de las devoluciones cuando no se cumplan los requisitos establecidos.
La descripci�n completa de los linderos, las dependencias, las �reas y la ubicaci�n de los bienes separados.

La posibilidad de que las condiciones t�cnicas y financieras cambien, previa comunicaci�n escrita.

 
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