En este momento la adquisición de vivienda nueva sigue siendo un buen negocio y los inmuebles son cada vez más apetecidos por inversionistas nacionales y extranjeros.

MERCADO
Estratos altos, con la mejor valorización de Bogotá

En el último año, los precios de las viviendas nuevas de estratos 5 y 6 subieron -en promedio- en 13,6 y 11,3 por ciento, respectivamente.

La compra de vivienda en estratos altos en las diferentes zonas de la ciudad se ha consolidado no solo como la mejor opción para vivir sino también como la mejor inversión del momento, que ofrece altos índices de rentabilidad en el corto plazo, especialmente cuando se trata de inmuebles nuevos.

Por ejemplo, entre el 2006 y 2007, los inmuebles nuevos de este segmento mantuvieron un ritmo de crecimiento por encima del 18 por ciento -de acuerdo con el último análisis de mettrocuadrado.com*-.

Esto debido en buena parte al interés de los compradores y los valores agregados que los constructores ofrecen, con lo cual le mantuvieron el dinamismo del mercado.

Igualmente, los precios de los nuevos en los estratos 5 y 6 aumentaron en un 16 y 20 por ciento, respectivamente. Cabe anotar que en las viviendas usadas estos fueron del 12 y 14 por ciento en el 2006. Debe destacarse que en el último año la inflación llegó al 5,69 por ciento. Es decir, que la rentabilidad de la finca raíz estuvo muy por encima de este indicador.

A 5 millones el metro
Y aunque algunos analistas se apresuren en afirmar que el mercado de estratos altos no va a ser positivo este año, las cifras demuestran lo contrario, pues tan en solo en los cuatro meses que van corridos del 2008, los valores de los inmuebles con este perfil ya han crecido en un 3 por ciento, y de continuar esta tendencia en diciembre se estaría llegando fácilmente a un 12 por ciento.

Tal es el movimiento de los negocios inmobiliarios que en barrios como La Cabrera, los apartamentos nuevos superan los 5 millones de pesos por metro cuadrado. Y en barrios como Los Cedros, Bellavista, Las Acacias y Chicó Norte este valor sobrepasa los cuatro millones.

Los usados no se quedan atrás. En zonas como Usaquén, los precios se movieron fuertemente el último año; tanto que las propiedades de 2 a 8 años de construidas se incrementaron en un 40 por ciento. Es decir, 34 puntos por encima de la inflación. En el tradicional barrio Los Rosales, este indicador llegó al 27 por ciento y Chicó Sector II al 39.

Debe destacarse que en otras zonas de estratos 3, 4 y 5 ubicadas en inmediaciones de La Colina, Ciudad Salitre, Niza, la Calle 170 y Pontevedra, los precios de los nuevos y usados también crecieron sustancialmente. En promedio, los nuevos en el 2007 ascendieron en un 18 por ciento y los usados se aproximaron al 15.

Así es. En este momento la adquisición de vivienda nueva sigue siendo un buen negocio, más si se tiene en cuenta que el mercado ya se 'reacomodó' por lo que los precios no caerán con el paso del tiempo y como si fuera poco, estos cada día son más apetecidos por inversionistas nacionales y extranjeros que buscan alquilarlas para obtener una renta que supera el 11 por ciento anual, la cual se suma a los beneficios económicos propios de la valorización.

Claro, este año no se verán estas tendencias vertiginosas pero con toda seguridad la inversión en finca raíz continuará siendo en el corto plazo la inversión menos volátil (y por ende menos riesgosa), más rentable y una de las que más aporta al desarrollo social y económico del país.

Top 20. Los sectores más costosos de Bogotá
Este es el ranking de los apartamentos nuevos con el mayor precio de oferta en Bogotá. Los precios publicados corresponden al promedio de oferta durante el año 2007.

Fuente y cálculos: www.metrocuadrado.com