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VIVIENDA EL TIEMPO / NOVIEMBRE DE 2007
�C�mo 'deshacerse' de los vecinos molestos?

El administrador, el consejo y el comit� de convivencia deben hacer que los residentes, entre ellos los menores de edad, cumplan con las normas.

Germ�n Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, responde las dudas de los lectores.
Juan Alberto S�nchez dice: "Vivo en un edificio sometido al r�gimen de propiedad horizontal. Uno de los residentes y su esposa son personas intolerantes, groseros, agreden verbalmente a los copropietarios, a los vigilantes y a la aseadora. Adem�s, viven amenazando con demandar a todo el mundo.

"�Qu� v�a legal tenemos para forzarlos a que cambien su actitud? �Qu� procedimento debemos seguir para declararlas personas no gratas en el edificio y qu� efectos positivos le trae a la copropiedad hacerlo sin ir en contra v�a de la ley?

"�Bajo qu� f�rmula podemos hacer que ellos se marchen del edificio? Como no tenemos reglamento interno de convivencia �qu� procedimiento y tr�mites se deben surtir para se ajuste a la ley y, por ende, pueda ser exigible su aplicaci�n a los copropietarios?"

Respuesta
"Uno de los fines de la Ley 675 del 2001 -al regular la propiedad horizontal- es garantizar la convivencia pac�fica en los edificios o conjuntos.

"Ordena, adem�s, que los estatutos deben contener previsiones de buenas relaciones de vecindad, cooperaci�n y solidaridad entre los residentes.

En el cap�tulo de derechos, obligaciones y prohibiciones del reglamento debe invitarse a tener un mejor comportamiento para la convivencia ciudadana que, de paso, debe generar calidad de vida.

Para la soluci�n de las diferencias que se presenten por indebidos comportamientos debe acudirse, en primer t�rmino, al comit� de convivencia y luego a los mecanismos alternos de soluci�n de conflictos.

"Agotado lo anterior, se puede acudir a las autoridades de polic�a para buscar la aplicaci�n de disposiciones como la promesa de residir los contraventores en otra zona o barrio diferente al conjunto o edificio en el cual se ha generado la perturbaci�n a la tranquilidad.

"La declaraci�n de personas no gratas no es viable, especialmente porque se afectar�an derechos fundamentales; la Ley 675 del 2001 y el reglamento de propiedad horizontal son suficientes para gestionar las medidas pertinentes".

�Parque o cancha de f�tbol?
La se�ora Margy Mart�nez comenta: "Mi casa queda pegada a un parque de recreaci�n pasiva y es com�n que los ni�os jueguen f�tbol. Con los constantes balonazos han da�ado la pared, las matas y rompen los vidrios.

"Esta situaci�n se la he explicado a la administradora del conjunto pero no ha solucionado el problema. Adem�s, los ni�os hacen caso omiso cuando se les dice que no jueguen bal�n tan fuerte.

"El presidente del consejo dice que van a poner una malla para que no peguen contra mi casa pero nada de nada... Me dicen que debo tener paciencia pues van a construir una cancha de f�tbol. Sin embargo, a una se le agota y por eso quiero saber �qu� se puede hacer pues no hay tranquilidad ni en la propia casa?"

Respuesta. "La obligaci�n de actuar dentro del marco de la convivencia ciudadana se extiende a todos los residentes en el conjunto, incluyendo a los menores de edad.

"El procedimiento de reclamo debe hacerse por escrito al administrador, con solicitud de participaci�n del comit� de convivencia para se propongan soluciones al problema.

"Si esto no facilita el arreglo puede acudir a un centro de conciliaci�n para insistir en la soluci�n viable, adem�s de recaudar el requisito de procedimiento para iniciar posibles acciones ante el juez de la Rep�blica.

"Sin embargo, teniendo en cuenta que los padres de los menores causantes de la molestia deben responder por los hechos de sus hijos, el afectado puede poner una querella policiva por perturbaci�n a la tranquilidad.

"Igualmente ser�n responsables el administrador y aun el consejo de administraci�n, pues est�n a cargo de las zonas comunes, sobre las cuales deben ejercer el cuidado y conservaci�n de bienes, y del bienestar de los residentes para evitar esta clase de contratiempos y perturbaciones.

Antenas en cubiertas
Germ�n Molano opina sobre la instalaci�n de equipos de telecomunicaciones en zonas comunes (cubiertas), especialmente de temas t�cnicos y arrendamiento.

"Las empresas de telecomunicaciones autorizadas por el gobierno para operar deben asumir los costos de un estudio sobre la viabilidad de carga externa originada por la instalaci�n de los elementos propios de su actividad tecnol�gica, sobre bienes y zonas comunes de la propiedad horizontal.

De resultar viable la destinaci�n temporal y el arrendamiento del bien com�n y la instalaci�n de equipos pertinentes, es procedente dejar las anotaciones en el contrato".

"Antes que acudir a las autoridades de polic�a para solucionar los problemas es mejor conciliar y tratar de lograr acuerdos en instancias m�s amigables", dice Germ�n Molano, Colegio de Administradores de P. Horizontal.

 
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