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El comit� de convivencia se convierte en un mediador importante entre los copropietarios.

ENTES DE CONTROL
D�gale s� al Comit� de Convivencia

Cuando hay controversias en edificios de uso residencial la soluci�n se podr�a intentar con la intervenci�n de este ente y f�rmulas para dirimir conflictos.

Seg�n el Diccionario de la Real Academia de la Lengua un comit� es "una comisi�n de personas encargada para un asunto determinado". Convivencia, por su parte, se define como "vivir, cohabitar, en compa��a de otros...".

"Algo que adaptado a la propiedad horizontal podr�a definirse como una forma de conocer nuestros derechos y saber ejercerlos dentro de una comunidad respetando los de los dem�s", afirma Nora Pab�n G�mez, abogada especialista en propiedad horizontal quien responde algunas preguntas.

�Cu�l es el detonante que genera los conflictos?
Hay un requisito b�sico para hacer m�s llevaderas las relaciones entre las comunidades: cumplir con las obligaciones y deberes. Muchos de los conflictos se presentan, precisamente, porque las personas no los cumplen.

�Y d�nde se definen esos deberes?
En el reglamento de propiedad horizontal, pero m�s all� de este hay que tener en cuenta que son, incluso, de car�cter constitucional: derecho a la vida, a la salud, a un ambiente sano y a la recreaci�n, entre otros fundamentales.

�De dond� surge la posibilidad de crear el Comit� de Convivencia?
De la necesidad de solucionar los conflictos entre propietarios, tenedores, administradores y consejos de adminitrador, entre otros.

�Es obligatorio que exista el Comit�?
No, pero es sano tenerlo y, adem�s, muy �til. Se les da importancia a los problemas de las personas y es ideal para aprovechar el conocimiento y sabidur�a de quienes lo conforman.
Incluso, es m�s inmediato que un centro de conciliaci�n o un juez a la hora de dirimir conflictos.

�Como se conforma?
Debe estar previsto en el reglamento de propiedad horizontal, en el cap�tulo de soluci�n de conflictos donde se le dar�n facultades a la asamblea para nombrar a sus miembros con un qu�rum simple.

Adem�s, la Ley 675 determina que la asamblea de copropietarios nombrar� a los miembros para ejercer funciones durante un a�o sin sueldo.

�Cu�ntas personas pueden formar parte de este ente?
Tres o m�s. No es requisito que sus miembros sean propietarios, es decir, un arrendatario puede pertenecer.

�Cu�les son las funciones?
La Ley dice que el Comit� debe presentar f�rmulas de arreglo para dirimir controversias, susceptibles de transacci�n (posibilidad de arreglar conflictos firmando un acta sin acudir al juez para prevenir un litigio).

En ese sentido es vital que las personas elegidas est�n al d�a en sus obligaciones con la copropiedad y la comunidad, y que -obviamente- no sean conflictivas y tengan buena conducta, entre otros aspectos. Personalmente recomiendo a las personas mayores, que adem�s de tener en qu� ocuparse se sentir�n �tiles.

�Sus decisiones son de obligatorio cumplimiento?
No. Ellos proponen f�rmulas de arreglo.

�Cu�l es el papel del administrador?
Aunque es un �rgano distinto puede mediar si los miembros del Comit� lo solicitan. Vale recordar que el administrador no soluciona conflictos, sino problemas originados en el incumplimiento del reglamento.

Las partes en conflicto solicitan por escrito al administrador o a un director del Comit� nombrado en la asamblea, que convoque al Comit� para que dentro de un t�rmino establecido, muy corto, se les escuche.

Si no hay acuerdos se convocan para otra sesi�n y se dejan las consideraciones en un acta suscrita por las partes.

�En usos diferentes a vivienda tambi�n se podr�a implementar?]
S�, porque la Ley no lo proh�be y adem�s -insisto-
es sano para las buenas relaciones en comunidad.

Para evitar litigios
El comit� de convivencia es una figura que no solo es v�lida en vivienda. En comercio y otros usos tambi�n es importante tratar de imponerla.

M�s informaci�n en la Sentencia T-106 del 2002 sobre el tema.

Asesor�a: Nora Pab�n, abogada

Imagen: Fotolia

 
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