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Respuestas a consultas sobre unidades inmobiliarias cerradas

Hay casos en los que varios multifamiliares se unifican. Sin embargo, cada uno tiene su r�gimen de propiedad horizontal y su personer�a jur�dica.

Caso
Martha Arenas, administradora de un conjunto, explica que mediante escrituras separadas se constituyeron en propiedad horizontal dos edificios multifamiliares de la misma agrupaci�n, lo que significa que cada uno tiene su r�gimen de propiedad horizontal y su personer�a jur�dica.

Sin embargo, han funcionado como unidad residencial compartiendo �reas comunes, sin ninguna diferencia de propiedad y con una sola administraci�n que, adem�s, maneja los recursos econ�micos y financieros de la unidad bajo una sola contabilidad.

A ra�z de la modificaci�n para adaptar los reglamentos a la Ley 675 han surgido varias inquietudes sobre la forma en que deber�an seguir funcionando los multifamiliares.

Pregunta
"�Si se constituye una unidad inmobiliaria cerrada se debe entender la existencia de tres unidades?, �cada una debe tener manejo independiente desde el punto de vista contractual y contable?, �mediante que otra figura jur�dica es viable mantener la unidad de los dos conjuntos sin constituir la unidad inmobiliaria cerrada (UIC)?, �con la constituci�n de la UIC es conveniente efectuar alg�n registro en las unidades de vivienda que conforman los conjuntos?

Respuesta
"
Al constituirse la UIC surgen tres personas jur�dicas diferentes: la conformada por los propietarios de cada uno de los multifamiliares y la de los dos multifamiliares. Como consecuencia, cada una de las tres unidades debe tener un manejo independiente en cuanto a la contabilidad, porque el r�gimen jur�dico es diferente.

"No existe obligaci�n de constituir la UIC. En los reglamentos de los dos multifamiliares se pueden prever cl�usulas que los enlacen en el ejercicio de derechos y cumplimientos de obligaciones con respecto a los edificios que no son de su propiedad.

"La UIC se constituye con base en la decisi�n de las asambleas de los dos multifamiliares mediante Escritura P�blica que debe registrarse no s�lo en el folio matriz de los lotes de cada edificio, sino en los folios de cada unidad privada para efectos de publicidad.

La persona que adquiera o se vincule de alguna manera con los inmuebles estar� enterada de que tiene derechos y deberes con respecto a los bienes que adquiere y sobre el edificio vecino.

"Por �ltimo, es necesario analizar el caso con m�s profundidad pues podr�a tratarse de un solo conjunto en el cual todos los propietarios son due�os de las zonas comunes generales. En este caso, por lo general existe un s�lo reglamento. Por ello, las respuestas se emiten solamente con base en las afirmaciones de la consultante".

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*Asesor�a: Nora Pab�n, abogada especializada en propiedad horizontal

 

 
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