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CONSULTAS
Respuestas a consultas sobre unidades inmobiliarias cerradas

Hay casos en los que varios multifamiliares se unifican. Sin embargo, cada uno tiene su régimen de propiedad horizontal y su personería jurídica.

Caso
Martha Arenas, administradora de un conjunto, explica que mediante escrituras separadas se constituyeron en propiedad horizontal dos edificios multifamiliares de la misma agrupación, lo que significa que cada uno tiene su régimen de propiedad horizontal y su personería jurídica.

Sin embargo, han funcionado como unidad residencial compartiendo áreas comunes, sin ninguna diferencia de propiedad y con una sola administración que, además, maneja los recursos económicos y financieros de la unidad bajo una sola contabilidad.

A raíz de la modificación para adaptar los reglamentos a la Ley 675 han surgido varias inquietudes sobre la forma en que deberían seguir funcionando los multifamiliares.

Pregunta
"¿Si se constituye una unidad inmobiliaria cerrada se debe entender la existencia de tres unidades?, ¿cada una debe tener manejo independiente desde el punto de vista contractual y contable?, ¿mediante que otra figura jurídica es viable mantener la unidad de los dos conjuntos sin constituir la unidad inmobiliaria cerrada (UIC)?, ¿con la constitución de la UIC es conveniente efectuar algún registro en las unidades de vivienda que conforman los conjuntos?

Respuesta
"
Al constituirse la UIC surgen tres personas jurídicas diferentes: la conformada por los propietarios de cada uno de los multifamiliares y la de los dos multifamiliares. Como consecuencia, cada una de las tres unidades debe tener un manejo independiente en cuanto a la contabilidad, porque el régimen jurídico es diferente.

"No existe obligación de constituir la UIC. En los reglamentos de los dos multifamiliares se pueden prever cláusulas que los enlacen en el ejercicio de derechos y cumplimientos de obligaciones con respecto a los edificios que no son de su propiedad.

"La UIC se constituye con base en la decisión de las asambleas de los dos multifamiliares mediante Escritura Pública que debe registrarse no sólo en el folio matriz de los lotes de cada edificio, sino en los folios de cada unidad privada para efectos de publicidad.

La persona que adquiera o se vincule de alguna manera con los inmuebles estará enterada de que tiene derechos y deberes con respecto a los bienes que adquiere y sobre el edificio vecino.

"Por último, es necesario analizar el caso con más profundidad pues podría tratarse de un solo conjunto en el cual todos los propietarios son dueños de las zonas comunes generales. En este caso, por lo general existe un sólo reglamento. Por ello, las respuestas se emiten solamente con base en las afirmaciones de la consultante".

---------------------
*Asesoría: Nora Pabón, abogada especializada en propiedad horizontal

 

 
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