Caso hipotético
El comprador acude al apartamento modelo atraído por la publicidad que muestra maquetas y modernas animaciones virtuales pero ¿primordialmente¿ por la necesidad de adquirir una vivienda digna.
Sin embargo, gran parte de las demandas indican que hay posiciones diferentes entre el comprador y el vendedor en cada uno de los procesos de negociación, especialmente a la hora de la entrega.
En primera instancia, el inversionista recibe el bien con sus especificaciones internas y externas y sus bienes comunes esenciales (porterías, fachadas, escaleras, cubiertas, etc.).
No obstante, después debe recibir los bienes comunes generales, entre ellos los cerramientos, el salón comunal y las canchas deportivas.
Recomendaciónes
Por eso, en cualquiera de los casos recomiendo que las entregas no se hagan a simple ¿ojo¿, sino apoyadas en una agenda de recibo y en especialistas que confronten los documentos que soportan la información.
Etapa documental y de inspección física
Antes del día de la entrega se deben solicitar los documentos que son soporte de la urbanización y la construcción del proyecto, para que quienes reciban los puedan estudiar.
Allí se supervisa la información técnica y jurídica, es decir, licencias, permisos, planos, especificaciones de construcción, manuales de mantenimiento y garantías. Un profesional en cada área debe organizarlos y revisarlos para determinar su cumplimiento en obra.
Los documentos solicitados varían según el proyecto, el estrato y la clase (comercial, mixto, residencial, casas, loteo, urbanización, parcelación¿). En promedio, se pueden contar un centenar.
Entre los documentos técnicos se destacan las escrituras, el reglamento, los planos de propiedad horizontal, las licencias de urbanismo y construcción ¿con sus actualizaciones¿, el levantamiento y el plano topográfico, las actas de vecindad, el certificado de nomenclatura urbana y la copia de publicación de la licencia.
Las copias de las actas de recibo por parte de las empresas de energía, acueducto, aseo, teléfono, gas y señal de televisión, proyecto de gas, plano de acometida y redes de distribución también son indispensables para verificar si los servicios públicos están totalmente legalizados.
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| *Asesoría: Andrés Martínez, Abogado Especializado en Arriendos |
| Corporación Casa Jurídico Social (Tel. 4081519, de Bogotá) |
