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Las decisiones que se toman dentro de una propiedad horizontal, no corresponden a nig�n individuo en particular. Para llegar a un acuerdo, es necesario someter la situaci�na a la Asamblea.


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ADMISTRACI�N
Vitral, causa de discordia en un conjunto cerrado

"Es un dibujo del tama�o de una ventana, como una cortina, no afecta la est�tica", dice el due�o. "Debe retirarlo", sentenci� la administradora.

Caso
"Ella argumenta el incumplimiento de varias normas", anota el lector, que pregunta: ��Puedo polarizar o colocar una l�mina transparente para evitar que el vitral se vea desde afuera? �A qui�n puedo acudir para dirimir legalmente este inconveniente de convivencia?"

Respuesta
La adquisici�n de un inmueble sometido al r�gimen de propiedad horizontal obliga, a su propietario, a acatar el reglamento de propiedad horizontal, cuyo cumplimiento depende de la gesti�n del administrador.

Si alg�n propietario, arrendatario o usuario est� en desacuerdo podr� acudir a otras instancias como el comit� e convivencia, el consejo de administraci�n o la asamblea.

Vale la pena tener en cuenta que una persona en conflictos con el administrador tiene la posibilidad de someter su controversia ante un centro de conciliaci�n y arbitraje o ante el juez civil municipal. Sin embargo, todos tendr�n que acogerse a lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal por lo que se debe consultar su contenido.

De todas formas, es importante aclarar que prevalece la est�tica del edificio y, adem�s, que cualquier elemento que se ubique en lugar del vidrio normal puede ocasionar contaminaci�n visual.

Este caso debe ser analizado cuidadosamente
Y es que las ventanas forman parte de la fachada y para modificarla se requiere del consentimiento de la asamblea que no podr�decidir apart�ndose del reglamento u ocasionando perjuicio a los dem�s propietarios, a pesar de que los vidrios son de cada uno de ellos.

Incluso, hay casos en los que se obliga a que las cortinas guarden uniformidad con las dem�s. Por ello, y ante el conflicto con el administrador, el propietario puede consultar con cualquiera de los otros �rganos acerca de c�mo y en qu� condiciones puede colocar su vitral.

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*Asesor�a: Nora Pab�n, abogada especializada en propiedad horizontal

 
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