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BIENES
No hay por qu� pagar impuestos por la copropiedad

El manejo y la explotaci�n de los bienes comunes (especialmente los de uso exclusivo) son una de las consultas recurrentes de los propietarios y residentes en conjuntos en propiedad horizontal.

La lectora Lizette Quesada pregunta: "con respecto a los dep�sitos de los apartamentos, que generalmente est�n ubicados cerca a la zona de los parqueaderos, �stos bienes son catalogados como propiedad privada o son zonas comunes de uso exclusivo?"

Respuesta
Los dep�sitos pueden tener el car�cter de bienes privados, comunes o comunes de uso exclusivo dependiendo de c�mo los comercializ� el constructor en su momento.

Para establecer la particularidad en cada caso se deber�n consultar los planos y el reglamento de propiedad horizontal, el cuadro de �reas (antes llamado proyecto de divisi�n).

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Representaci�n en asambleas
Pregunta un lector : "�un miembro del consejo de Administraci�n puede recibir poder para representar a un propietario en asambleas ordinarias y extraordinarias? �cu�ntos poderes puede recibir una misma persona?"

Respuesta
Aunque las normas anteriores de propiedad horizontal establec�an de manera expresa que los miembros de organismos de administraci�n y direcci�n , revisores y empleados de los edificios no podian representar en las asambleas derechos distintos de los suyos mientras estuvieran en ejercicio de sus cargos, la Ley 675 de 2001 guarda silencio al respecto.

En consecuencia es necesario consultar cada reglamento pues en la mayor�a de los estatutos se contempla a�n esta previsi�n.

De igual forma si en el reglamento no se limita el n�mero de poderes, cada propietario podr� representar sin l�mite a varios due�os de unidades privadas.

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Sobre los bienes comunes
Consulta el se�or Efr�n Murillo: "el objeto social de una copropiedad es el de recibir cuotas de administraci�n y distribuirlas de acuerdo a unos gastos pero en el conjunto donde yo vivo la constructora entrego varios locales o salones que se destinaron a sal�n comunal, biblioteca, administraci�n y tres m�s se arrendaron a un jardin infantil y dos tiendas.

"El conjunto es de uso residencial, y no mixto, y estos arrendamientos no hacen parte del presupuesto para disminuir la cuota sino para mejorar los locales (al igual que los parqueaderos comunales) que se le arrendaron a los propietarios. Nos han dicho que debemos pagar impuestos �es verdad?".

Respuesta
Seg�n la informaci�n del lector se trata de la explotaci�n de bienes comunes rentables, lo cual se regula expresamente en la Ley 675. La norma permite que las contraprestaciones econ�micas que se reciban sea para el beneficio com�n de la copropiedad.

La asamblea con base en lo que disponga cada reglamento de propiedad horizontal determina si estos dineros se destinan al pago de expensas comunes del edificio (o conjunto) o a los gastos de inversi�n. Tanto los bienes comunes rentables como los que no lo sean pertenecen a todos los propietarios. El impuesto predial de los bienes comunes se incorpora dentro de cada bien privado (en el coeficiente de copropiedad) por eso no debe llegar ning�n cobro

 
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