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Aparte de la Constituci�n Pol�tica  hay normas urban�sticas que definen los usos espec�ficos que se permiten a cada inmueble y que deben ser aprobados mediante licencia de construcci�n.


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VIVIENDA EL TIEMPO
Acciones contra el ruido en conjuntos residenciales y v�as p�blicas

Los vecinos que rumbean hasta altas horas de la madrugada, las construcciones que no cesan obra en horas de la noche y los carros que exhiben su poder de sonido a la media noche tienen su 'tatequieto'.

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Los infractores de las normas se olvidan de sus deberes como ciudadanos y como miembros de una comunidad, y no tienen en cuenta los derechos de los enfermos, de los discapacitados, de las personas mayores y - en general - de las personas que deben trabajar, dormir y descansar.

Por eso es importante que los afectados se enteren de que las leyes no solo los protegen, sino que les ofrecen mecanismos legales para que se puedan defender ante la indiferencia. Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones y la normativa vigente al respecto:

En sector residencial el nivel m�ximo permitido es de 65 decibeles de d�a y de 55 noche. En palabras sencillas, esto se asemeja al ruido normal producido en una casa, por el uso de electrodom�sticos, el paso de veh�culos y conversaciones en tono normal, si ya es incomodo al o�do, el nivel puede estar superando lo permitido.

 1. C�mo frenar el ruido en las copropiedades
En primera instancia, cuando se trata de sucesos dentro de unidades privadas (apartamentos o casas), los afectados pueden llamar a al Polic�a para que esta intervenga e invite a los vecinos ruidosos a contribuir con la calma.

Proceden varios tipos de acciones policivas incluyendo la de perturbaci�n al uso y goce; adem�s, en ese caso ser�a aconsejable que se analizara la posibilidad de interponer una acci�n de tutela si los organismos de administraci�n persisten en no adoptar medida alguna al respecto. Todo lo anterior sin perjuicio de las acciones judiciales que se puedan imponer por da�os y perjuicios.

Si se trata del sal�n comuna u otra �rea com�n de un complejo residencial, y aunque no existe una disposici�n expresa que regule el uso de los mismo, en el reglamento de propiedad horizontal se deben incluir cl�usulas expresas sobre su utilizaci�n. Para ello hay consultar la Constituci�n, la Ley 675, y las normas ambientales y de polic�a.

En caso de que no se haya hecho esta regulaci�n, el afectado puede acudir a uno de los mecanismos de soluci�n de conflictos consagrados en el reglamento y en la ley. Igualmente puede interponer la acci�n de tutela por violaci�n de los derechos a la vida, a la salud, a la tranquilidad y a un ambiente sano.

De hecho, son muchas las ocasiones en que la Corte Constitucional ha tutelado los derechos de personas afectadas por diferentes ruidos. Por �ltimo, el administrador no puede alquilar libremente el sal�n comunal ni mucho menos establecer horarios perjudicando a los propietarios.

La regulaci�n en tal sentido corresponde a la asamblea dentro de los par�metros previstos en el reglamento de propiedad horizontal y en la ley. En caso contrario se presume su culpa por los da�os ocasionados.

Adem�s se deben realizar acciones preventivas, entre ellas, recordarles a los propietarios sus derechos , deberes y prohibiciones mediante avisos, afiches y circulares.

Tambi�n se pueden hacer las previsiones en los reglamentos. Sin embargo, cuando ya se ha cometido la falta las sanciones y procedimientos para su imposici�n se determinan en los reglamentos de propiedad horizontal; la asamblea o el consejo de administraci�n las imponen y el administrador las ejecuta.

Las sanciones m�s comunes son las multas, la suspensi�n del uso de bienes y servicios comunes y la inclusi�n en el listado de infractores, que se ubica en lugares visibles.

Lo anterior tambi�n es aplicable al ruido de las mascotas, alarmas de los carros, uso indebido de los pisos de madera y  obras en las unidades privadas en horas no permitidas, corrillos y juegos en las zonas comunes, uso de aparatos y herramientas el�ctricas en horarios no permitidos (taladros, por ejemplo), y movimiento y trasteo de muebles.

2. Las construcciones deben ajustarse a las normas
Aparte de la Constituci�n Pol�tica hay normas urban�sticas que definen los usos espec�ficos que se permiten a cada inmueble y que deben ser aprobados mediante licencia de construcci�n. Por ejemplo, entre las normas ambientales sobresale la Resoluci�n 627 del 2006 del ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que regula los niveles de ruido.

A esta se suman los c�digos Nacional y Distrital de Polic�a, la Ley 675 del 2001 y los reglamentos de propiedad horizontal que se organizaron con base en los derechos violados. �Cu�les son? La contaminaci�n auditiva viola o amenaza los derechos a la vida, a la salud y a un ambiente sano, y afecta la tranquilidad y la intimidad.

�Cu�les son los problemas m�s frecuentes de ruido en edificios, conjuntos y agrupaciones?
Ruido excesivo por fiestas, m�sica a alto volumen, mascotas, alarmas de los carros, uso indebido de los pisos de madera, obras en las unidades privadas en horas no permitidas, mal uso del sal�n comunal, corrillos y juegos en las zonas comunes, uso de aparatos y herramientas el�ctricas en horarios no permitidos (taladros, por ejemplo), y movimiento y trasteo de muebles.

3. Silencio en las v�as p�blicas
Si los ruidos son fuera del edificio o conjunto es responsabilidad de la Polic�a aplicar el C�digo de Polic�a y exigirle a los infractores que cesen su actividad. De lo contrario, la Polic�a debe aplicar los procedimientos del caso de manera inmediata para restablecer el orden. En caso de que ello no ocurra se pueden interponer las quejas del caso ante la correspondiente Alcad�a Local.

 Hay que anotar que en los tres casos, proceden varios tipos de acciones policivas incluyendo la de perturbaci�n al uso y goce; adem�s, en ese caso ser�a aconsejable que se analizara la posibilidad de interponer una acci�n de tutela si los organismos de administraci�n persisten en no adoptar medida alguna al respecto. Todo lo anterior sin perjuicio de las acciones judiciales que se puedan imponer por da�os y perjuicios.

 Para tener en cuenta: ruido en los conjuntos
- Si es frecuente, es mejor informar a la administraci�n, aunque tambi�n puede intervenir el Comit� de Convivencia para que le llamen la atenci�n al infractor.

- Si reincide y no se logra conciliaci�n se aplicar�n las sanciones de acuerdo con el reglamento y la ley.

- Vale recordar que se deben tener en cuenta el debido proceso y el derecho de defensa y que, adem�s, los sancionados pueden impugnar la sanci�n ante el juez; esto, sin perjuicio de que los afectados puedan instaurar las acciones policivas o judiciales de rigor.

Imagen: Fotolia

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