El Tiempo Clasificados
Nuestros portales especializados:
  • Elempleo
  • Carroya
  • Miles de artículos
  • ¡Qué buena compra!
Facebook Twitter
¿Necesita ayuda? 01 8000 115 252
 
    Noticias       Financiación       Compra y Venta       Arriendos       Ciudades y Precios       Propiedad Horizontal       Guía para Empresas       Diseño y Arquitectura    
 


 
 
Aparte de la Constitución Política  hay normas urbanísticas que definen los usos específicos que se permiten a cada inmueble y que deben ser aprobados mediante licencia de construcción.


Información Relacionada
    Artículo
  Sobre modificaciones y reparaciones  
    Artículo
  Para el cobro a los morosos  
    Artículo
  Asegúrese antes de pagar cuotas extraordinarias  
    Artículo
  Votos y coeficientes en las asambleas  
    Artículo
  Los propietarios deben ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados  
    Artículo
  Ningún copropietario queda excento de las decisiones de la asamblea  
    Artículo
  Voz y voto de morosos en las asambleas  
    Artículo
  Arriendos y propiedad horizontal  

VIVIENDA EL TIEMPO
Acciones contra el ruido en conjuntos residenciales y vías públicas

Los vecinos que rumbean hasta altas horas de la madrugada, las construcciones que no cesan obra en horas de la noche y los carros que exhiben su poder de sonido a la media noche tienen su 'tatequieto'.

Calcule cuánto cuesta asegurar una propiedad horizontal

Disminuya su crédito hipotecario hasta en un 40 por ciento

Reduzca el valor de las cuotas de su préstamo de vivienda

Conozca el seguro que garantiza el pago del arriendo y servicios

Los infractores de las normas se olvidan de sus deberes como ciudadanos y como miembros de una comunidad, y no tienen en cuenta los derechos de los enfermos, de los discapacitados, de las personas mayores y - en general - de las personas que deben trabajar, dormir y descansar.

Por eso es importante que los afectados se enteren de que las leyes no solo los protegen, sino que les ofrecen mecanismos legales para que se puedan defender ante la indiferencia. Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones y la normativa vigente al respecto:

En sector residencial el nivel máximo permitido es de 65 decibeles de día y de 55 noche. En palabras sencillas, esto se asemeja al ruido normal producido en una casa, por el uso de electrodomésticos, el paso de vehículos y conversaciones en tono normal, si ya es incomodo al oído, el nivel puede estar superando lo permitido.

 1. Cómo frenar el ruido en las copropiedades
En primera instancia, cuando se trata de sucesos dentro de unidades privadas (apartamentos o casas), los afectados pueden llamar a al Policía para que esta intervenga e invite a los vecinos ruidosos a contribuir con la calma.

Proceden varios tipos de acciones policivas incluyendo la de perturbación al uso y goce; además, en ese caso sería aconsejable que se analizara la posibilidad de interponer una acción de tutela si los organismos de administración persisten en no adoptar medida alguna al respecto. Todo lo anterior sin perjuicio de las acciones judiciales que se puedan imponer por daños y perjuicios.

Si se trata del salón comuna u otra área común de un complejo residencial, y aunque no existe una disposición expresa que regule el uso de los mismo, en el reglamento de propiedad horizontal se deben incluir cláusulas expresas sobre su utilización. Para ello hay consultar la Constitución, la Ley 675, y las normas ambientales y de policía.

En caso de que no se haya hecho esta regulación, el afectado puede acudir a uno de los mecanismos de solución de conflictos consagrados en el reglamento y en la ley. Igualmente puede interponer la acción de tutela por violación de los derechos a la vida, a la salud, a la tranquilidad y a un ambiente sano.

De hecho, son muchas las ocasiones en que la Corte Constitucional ha tutelado los derechos de personas afectadas por diferentes ruidos. Por último, el administrador no puede alquilar libremente el salón comunal ni mucho menos establecer horarios perjudicando a los propietarios.

La regulación en tal sentido corresponde a la asamblea dentro de los parámetros previstos en el reglamento de propiedad horizontal y en la ley. En caso contrario se presume su culpa por los daños ocasionados.

Además se deben realizar acciones preventivas, entre ellas, recordarles a los propietarios sus derechos , deberes y prohibiciones mediante avisos, afiches y circulares.

También se pueden hacer las previsiones en los reglamentos. Sin embargo, cuando ya se ha cometido la falta las sanciones y procedimientos para su imposición se determinan en los reglamentos de propiedad horizontal; la asamblea o el consejo de administración las imponen y el administrador las ejecuta.

Las sanciones más comunes son las multas, la suspensión del uso de bienes y servicios comunes y la inclusión en el listado de infractores, que se ubica en lugares visibles.

Lo anterior también es aplicable al ruido de las mascotas, alarmas de los carros, uso indebido de los pisos de madera y  obras en las unidades privadas en horas no permitidas, corrillos y juegos en las zonas comunes, uso de aparatos y herramientas eléctricas en horarios no permitidos (taladros, por ejemplo), y movimiento y trasteo de muebles.

2. Las construcciones deben ajustarse a las normas
Aparte de la Constitución Política hay normas urbanísticas que definen los usos específicos que se permiten a cada inmueble y que deben ser aprobados mediante licencia de construcción. Por ejemplo, entre las normas ambientales sobresale la Resolución 627 del 2006 del ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que regula los niveles de ruido.

A esta se suman los códigos Nacional y Distrital de Policía, la Ley 675 del 2001 y los reglamentos de propiedad horizontal que se organizaron con base en los derechos violados. ¿Cuáles son? La contaminación auditiva viola o amenaza los derechos a la vida, a la salud y a un ambiente sano, y afecta la tranquilidad y la intimidad.

¿Cuáles son los problemas más frecuentes de ruido en edificios, conjuntos y agrupaciones?
Ruido excesivo por fiestas, música a alto volumen, mascotas, alarmas de los carros, uso indebido de los pisos de madera, obras en las unidades privadas en horas no permitidas, mal uso del salón comunal, corrillos y juegos en las zonas comunes, uso de aparatos y herramientas eléctricas en horarios no permitidos (taladros, por ejemplo), y movimiento y trasteo de muebles.

3. Silencio en las vías públicas
Si los ruidos son fuera del edificio o conjunto es responsabilidad de la Policía aplicar el Código de Policía y exigirle a los infractores que cesen su actividad. De lo contrario, la Policía debe aplicar los procedimientos del caso de manera inmediata para restablecer el orden. En caso de que ello no ocurra se pueden interponer las quejas del caso ante la correspondiente Alcadía Local.

 Hay que anotar que en los tres casos, proceden varios tipos de acciones policivas incluyendo la de perturbación al uso y goce; además, en ese caso sería aconsejable que se analizara la posibilidad de interponer una acción de tutela si los organismos de administración persisten en no adoptar medida alguna al respecto. Todo lo anterior sin perjuicio de las acciones judiciales que se puedan imponer por daños y perjuicios.

 Para tener en cuenta: ruido en los conjuntos
- Si es frecuente, es mejor informar a la administración, aunque también puede intervenir el Comité de Convivencia para que le llamen la atención al infractor.

- Si reincide y no se logra conciliación se aplicarán las sanciones de acuerdo con el reglamento y la ley.

- Vale recordar que se deben tener en cuenta el debido proceso y el derecho de defensa y que, además, los sancionados pueden impugnar la sanción ante el juez; esto, sin perjuicio de que los afectados puedan instaurar las acciones policivas o judiciales de rigor.

Imagen: Fotolia

Encuentre el inmueble que busca entre más de 46 mil ofertas
Publique su inmueble en venta en metrocuadrado.com  

 

 
Más temas
  CONVIVENCIA
Cuotas también deben destinarse para la seguridad de los habitantes
 
  IMPREVISTOS
¿Quién asume las reparaciones de un ascensor?
 
  ADMINISTRACIÓN
¿Quién paga un carro que se robaron del edificio?
 
  RESPUESTAS
Sobre modificaciones y reparaciones
 
  OBRAS EN COPROPIEDADES
'La asamblea debe aprobar las reformas en fachadas'
 
  CASOS
Accidente en Rosales revive tema de seguridad en las obras
 
  COPROPIEDADES
Daños
 
  ADMINISTRACIÓN
Problemas por un 'graffitti' que pintaron en una fachada
 
  ADMISTRACIÓN
Vitral, causa de discordia en un conjunto cerrado
 
  CASOS
Daños en apartamento por uso de terraza
 
  COPROPIETARIOS
Cuando los vecinos deciden cubrir los patios
 
  CONSULTORIO
Para el cobro a los morosos
 
  PAGOS
Morosos presionan a residentes cumplidos para que no paguen
 
  SANCIONES
Suspenden servicio de ascensor a propietario moroso
 
  CÁLCULOS
Coeficientes
 
  CUOTAS
Cuotas con base en los coeficientes
 
  GUÍAS
Sobre los bienes comunes...
 
  CONSULTORIO
De los bienes privados
 
  FOROS
Todo sobre asambleas de copropietarios
 
  ROBOS
Si se roban los contadores de luz y agua
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / MARZO DE 2007
La decoración en las zonas comunes
 
  CUOTAS
Asegúrese antes de pagar cuotas extraordinarias
 
  ARRIENDOS
Cuando se afecta la inversión
 
  NORMATIVIDAD
Representación en la copropiedad
 
  PARTICIPACIÓN
Votos y coeficientes en las asambleas
 
  FUNCIONES
Administración
 
  CONSULTORIO
Terraza común de uso exclusivo
 
  DOCUMENTOS
Registro del acta ante la alcaldía
 
  AHORRO
Foro virtual con el Fondo Nacional del Ahorro
 
  ENTES DE CONTROL
Dígale sí al Comité de Convivencia
 
  PAGOS
Las cuotas prescriben aunque pasen varios años
 
  PREVENCIÓN
Sobre el bienestar general
 
  PROPIEDADES
Uso de un bien común
 
  BIENES
No hay por qué pagar impuestos por la copropiedad
 
  BIENES
Al recibir las áreas comunes
 
  USO DE BIENES
Sueldos y explotación de bienes comunes
 
  CIFRAS
En caso de no aprobar el presupuesto
 
  PAGOS
Pago de impuestos en las copropiedades
 
  BIENES COMUNES
Responsabilidad de la asamblea y cambios de uso
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / SEPTIEMBRE DE 2007
Qué hacer si su carro no puede ingresar al parqueadero
 
  NORMATIVIDAD
¿Quién paga los vidrios rotos?
 
  SALUD
Los roedores, un problema común
 
  PAGOS
¿Quién arregla la humedad en las placas?
 
  DECISIONES
Nombramientos en las copropiedades
 
  BIENES COMUNES
Los propietarios deben ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados
 
  BIENES
Ningún copropietario queda excento de las decisiones de la asamblea
 
  NORMATIVIDAD
zonas comunes
 
  VOTOS
Voz y voto de morosos en las asambleas
 
  BIENES
Al administrador sólo lo 'ronda' el consejo
 
  CONTROL
Arriendos y propiedad horizontal
 
  CONSULTORIO
Respuestas a las dudas más comunes
 
  CONVIVENCIA
Cuotas
 
  RESPUESTAS
Modificaciones
 
  CONSULTORIO
Morosos
 
  GUÍAS
Bienes
 
  PARTICIPACIÓN
Votos
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / JUNIO DE 2008
¿Es correcto hacer modificaciones en las copropiedades?
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / JUNIO DE 2008
¿Se pueden vender zonas comunes?
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / ENERO DE 2009
A la hora de entregar los bienes comunes tenga en cuenta...
 
  VIVIENDA EL TIEMPO
Sanción por no asistir a la asamblea de copropietarios
 
  VIVIENDA EL TIEMPO
Morosos en conjuntos pierden importantes derechos
 
  VIVIENDA EL TIEMPO
Ruidos
 
  VIVIENDA EL TIEMPO
A adecuarse a normas de piscinas
 
  VIVIENDA EL TIEMPO
Reglamentan vivienda turística
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / AGOSTO DE 2009
Mascotas
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / AGOSTO DE 2009
Quejas por humedad, sin recibir respuesta
 
  VIVIENDA EL TIEMPO
Problemas por venta de salones comunales
 
  VIVIENDA EL TIEMPO / SEPTIEMBRE DE 2009
'Invasión' en el garaje de una copropiedad
 
  PROPIEDAD HORIZONTAL
Mascotas: cómo hacerlas parte de la convivencia
 
  CONSULTAS
¿Las rutas escolares pequeñas pueden ingresar a los conjuntos residenciales ?
 
 
¿Cuándo un propietario no paga una cuota extraordinaria eso le genera intereses?
 
  CONSULTAS
Legalmente qué diferencia existe entre un condominio y un Conjunto residencial.
 
     
 
 
Use una de estas opciones:
1. Por tema:
  2. Por palabra:
 

3. Especial
(Digite la palabra
y elija la sección):