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Diferencia entre condominio y conjunto residencial
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CONSULTAS
Legalmente qu� diferencia existe entre un condominio y un Conjunto residencial.

Ambos son regidos por la Ley de propiedad Horizontal

Condominio, equivale a que varios  propietarios son due�os de un bien o parte de ese bien (bienes comunes), pero cada uno a su vez es propietario singularmente de unas �rea que tiene relaci�n con las primeras.

Por ejemplo una extensi�n de terreno puede ser propiedad de  varios due�os, y entonces ellos optan por cada uno tener un lote o parcela de esa extensi�n grande (condominio) , y seguir teniendo otra u otras parte (s) del lote en comunidad o copropiedad para que sirvan a sus lotes individuales; tal como el �rea de la piscina, la cancha de golf, la carretera de ingreso al interior, los parqueaderos interiores, las cercas.

Con la ley 675 de 2001, art. 84 se  posibilita  a este tipo de inmuebles someterse a la ley de propiedad horizontal.

��.Art�culo 85. Parcelaci�n. Cuando una parcelaci�n est� conformada por lotes de terreno de dominio particular y por bienes comunes, sus propietarios podr�n someterse a las disposiciones de esta ley, en todo cuanto le sea aplicable, en especial a las normas que hacen relaci�n al surgimiento de la persona jur�dica, la administraci�n de la parcelaci�n, el car�cter indivisible de los bienes comunes, el pago de expensas, el c�lculo de coeficientes de copropiedad, la resoluci�n de conflictos y las sanciones�.�

 Por el contrario cuando se habla de un proyecto sometido a propiedad horizontal, este nace desde un comienzo como tal, esto es nace con  dos elementos esenciales :  unidades privadas que tienen salida a la v�a p�blica, y bienes comunes que son de todos los propietarios de unidades privadas en proporci�n a los coeficientes que establece el propietario inicial o constituyente seg�n los par�metros que consigna la misma ley y donde se realiza desde su inicio un reglamento de propiedad horizontal al que han de adherirse y aceptar quienes adquieren unidades privadas o se someten a �l.

Conclusi�n:  todo proyecto sometido a propiedad horizontal tiene unidades privadas que tienen salida a la v�a publica y copropiedad sobre los bienes comunes, adem�s que todos los propietarios de unidades privadas integran o constituyen la persona jur�dica

No toda copropiedad de bienes es propiedad horizontal, ni tiene personer�a; m�s sin embargo pueden someterse a la ley de propiedad horizontal, en todo cuanto le sea aplicable, en especial a las normas que hacen relaci�n al surgimiento de la persona jur�dica, la administraci�n de la parcelaci�n, el car�cter indivisible de los bienes comunes, el pago de expensas, el c�lculo de coeficientes de copropiedad, la resoluci�n de conflictos y las sanciones.

Hay otra figura parecida que es la comunidad y de ella habla el articulo 2338 del C�digo Civil y siguientes y se refiere al contrato de cuasicomunidad de una cosa universal o singular entre dos o m�s personas, sn que ninguna de ellas haya contratado sociedad, o celebrado otra convenci�n relativa a la misma cosa.
 
Ejemplo: cuando mi pap� muere y deja una casa que debe ser repartida entre cinco hermanos.
 
Esa casa est� en comunidad, pertenece a los cinco hermanos en com�n y proindiviso ( pero no es propiedad horizontal, ni hay un contrato en que determine cu�l parte de la casa es de cada qui�n, pero todos se sirven de bienes comunes como la fachada, las cubiertas, etc); esa casa por acuerdo de todos los habitantes, puede someterse a propiedad horizontal.


 

 
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