No se hizo en asamblea sino por medio de circulares. La otra cuota (de 385.000 por casa) la pidieron en el 2006 para reformar la portería con solo tres años de uso. Como no alcanzó se gastaron parte del presupuesto en la obra.
"Finalmente, en la asamblea pasada otra vez pidieron cuota extra de 150.000 pesos por casa para arreglar las puertas de acceso vehicular y dotar la portería, pero las primeras no funcionan hace tiempo; además, al sistema de T.V. le cambiaron una tarjeta -muy costosa- y además la barrera perimetral no funciona.
"¿Está bien todo esto: exigir cuotas extras?, ¿gastar presupuesto anual además de que se pidió esa 'extra'? El año pasado fue de 149.000 por casa, este año la elevaron a 170.000, más lo de de la extraordinaria, ¿es correcto?".
Respuesta
La cuota extraordinaria debe ser aprobada por la asamblea de propietarios (extraordinaria), citando este punto en el orden del día. Además, se requiere -como en los demás casos- de un quórum deliberatorio de propietarios que represente al menos más de la mitad de los coeficientes de copropiedad del edificio o un quórum superior.
La decisión se toma con quórum que representen al menos la mitad más uno de los coeficientes, salvo si la cuantía total durante la vigencia presupuestal supera cuatro veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
Hay que ver si el cobro tiene sustento jurídico y analizar la contratación, ejecución y garantía de los contratos, y la responsabilidad del administrador. Si lo consideran acudan al revisor fiscal.
