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Los medidores de consumo de servicios p�blicos son indispensables en todos los inmuebles. Esto facilita el cobro pertinente y evita anomal�as.


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TR�MITES
El pago de servicios p�blicos

se determina en los reglamentos, donde tambi�n se faculta a los administradores para que demanden su ejecuci�n.

� La liquidaci�n de las obligaciones vencidas a cargo del due�o o del morador, est� en manos el administrador, quien debe prestar m�rito ejecutivo de acuerdo con lo dispuesto en el art�culo 48 de la Ley 675. El copropietario de cada inmueble debe responder solidariamente por todas las obligaciones ordinarias y extraordinarias, y por las sanciones pecuniarias impuestas a los residentes de su inmueble.

� Cobro de servicios p�blicos domiciliarios. Los urbanizadores y constructores deben instalar medidores de consumo de los servicios p�blicos para cada inmueble; incluso, las empresas prestadoras tienen que elaborar las facturas individualmente.

� Si no hay medidor individual y se quiere instalar, debe existir la aprobaci�n de, al menos, la mitad m�s uno de los copropietarios.

� Servicios p�blicos comunes, es decir, acueducto, energ�a y gas �en las zonas comunes y en el espacio p�blico interno de las unidades inmobiliarias cerradas� ser�n pagados por el propietario, con cargo al presupuesto general, de acuerdo con lo dispuesto en el par�grafo del art�culo 32 de la presente Ley.

� Los servicios de alumbrado p�blico y de aseo (tambi�n en las zonas comunes y en el espacio p�blico interno) se pueden pagar a trav�s de las cuentas de consumo peri�dico o de la tasa de alumbrado p�blico o de aseo establecidas por el municipio o distrito. En ning�n caso podr�n generarse las dos obligaciones por un mismo servicio.

� Mantenimiento, reparaci�n y mejoras. Las unidades inmobiliarias tienen a su cargo estas obligaciones, que incluyen de las zonas comunes y del espacio p�blico interno de las unidades cerradas, que ser�n pagados por los copropietarios.

� El impuesto de renta y complementarios no es obligatorio en las unidades cerradas, pues son personas jur�dicas sin �nimo de lucro. Vale la pena tener en cuenta que las anteriores disposiciones no operan para los edificios o conjuntos de uso comercial. Sin embargo, la Corte Constitucional confirm� que no se paga impuesto separadamente de los bienes comunes, sino que va incluido en lo que se cancela del predial.

Imagen: Fotolia

 
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