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El pago por prestaci�n  de servicios en las copropiedades, abre la posibilidad de disminuir costos sin vulnerar la calidad del personal y sus funciones.

LEGISLACI�N
El contrato de prestaci�n de servicios en las copropiedades

An�lisis de esta figura por medio de la cual se vincula a personas naturales (administrador y otros) para evitar pagos de prestaciones laborales.

"De hecho, es muy com�n en cargos ejercidos por personas con responsabilidad y subordinaci�n quienes reciben una contraprestaci�n en dinero", advierte Germ�n Molano, presidente de la Corporaci�n Lonja de Propiedad Horizontal de Bogot�.

Pronunciamiento de la Corte
En ese sentido, la Sala de Casaci�n Laboral de la Corte Suprema de Justicia emiti� una sentencia en la que determin� que esa relaci�n no era simplemente un contrato civil o comercial sino una subordinaci�n jur�dico laboral,
previo an�lisis de un proceso en el que el demandante aport� pruebas sobre contin�as instrucciones recibidas por parte de los �rganos de direcci�n y administraci�n con respecto a la asistencia permanente a reuniones, imposici�n de horarios y el pago de contraprestaciones.

Seg�n la ponencia de la sentencia, a cargo del magistrado Luis Javier Osorio L�pez, "en propiedad horizontal el administrador recibe diarias y continuas �rdenes del consejo de administraci�n, se le impone un horario y se le se�alan funciones adicionales que debe cumplir.

El contratante debe probar que no hay v�nculo laboral
"La prestaci�n  personal del servicio o la actividad del administrador son f�ciles de acreditar. Por ser el representante legal de la copropiedad o de la persona jur�dica es recurrente que el consejo le imponga horario.

De hecho, tiene toda la responsabilidad de lo que pasa y no pasa en el conjunto y recibe un pago por toda su labor; as�, los elementos del contrato laboral afloran sin mayor esfuerzo. En una demanda de esta �ndole, es al contratante al que le corresponde probar que el v�nculo laboral no existe.

"Con base en lo anterior se puede deducir el contrato real, que seg�n el principio de la primac�a de la realidad le debe dar preferencia a lo que sucede en el terreno de los hechos. M�s a�n si hay discordia entre lo que se ocurre en la pr�ctica y lo que surge de documentos y acuerdos".

Ojo con comprometer a la copropiedad
"As� las cosas, los contratos de prestaci�n de servicios deben ejecutarse en los t�rminos de su naturaleza y no denominarlos as� solamente para desarrolar un pacto verbal de trabajo para comprometer el patrimonio de la copropiedad", concluye Molano.

Imagen: Fotolia

 
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