Es importante tener en cuenta los gastos que se causar�n por efectos de tr�mites notariales y de Registro.

GU�A
Tr�mites notariales y de Registro a la hora de comprar

La revista MetroCuadrado consult� a la Superintendencia de Notariado y Registro sobre los tr�mites de legalizaci�n en la compraventa de una vivienda. Estas son las respuestas.

�En d�nde se paga la Retenci�n en la Fuente?
Respuesta. En la notar�a. Est� a cargo del vendedor y corresponde al 1 por ciento del valor m�s alto entre el aval�o catastral y el valor del negocio.

�Luego de las escrituras, en d�nde registrar el negocio de compraventa?
Se debe ubicar la Oficina de Registro en que se encuentra registrado el inmueble. All�, debe efectuar el pago del impuesto de registro. Luego, el documento pasa a estudio por parte de los abogados calificadores, y si es procedente, se efect�a la inscripci�n. De lo contrario, la oficina de registro lo devolver� al usuario explicando su decisi�n.

�En d�nde se cancela el impuesto de registro (beneficencia) en Bogot�?
- Zona Norte: Banco Agrario ubicado en la calle 66 No. 13-75.
- Zona Centro: Cra. 10 No. 27-51. Oficina de la Gobernaci�n de Cundinamarca.
- Zona Sur: Banco Agrario Cra. 18 No- 15-45 sur (El Restrepo).

�En d�nde se cancelan los derechos de registro en Bogot�? Dependiendo de la ubicaci�n del inmueble, usted puede cancelar en la oficina de registro de instrumentos p�blicos que le corresponde:
- Norte: Calle 74 No 13-40.
- Centro: Calle 26 No 13-49
- Sur: Diagonal 44 sur 50-61/70.

�Cu�l es la tarifa del impuesto de registro (beneficencia)?
Por regla general se paga el 1 por ciento del valor del negocio.

�Cu�l es el t�rmino para registrar un documento?
La constituci�n de hipotecas y patrimonios de familia tienen un t�rmino de 90 d�as h�biles contados desde la fecha de otorgamiento. Luego, es necesario constituir una nueva escritura p�blica. En el caso de la compraventa despu�s de este per�odo se deben pagar intereses moratorios.

Documentos que le exigir�n en la notar�a
Para realizar la minuta (escritura) se deben tener listos los siguientes documentos:

- La promesa de compraventa
- Copia de la escritura vigente
- Certificado de Tradici�n y Libertad
- Certificaci�n del pago de valorizaci�n (para el caso de Bogot� este documento los expide el IDU)
- El �ltimo impuesto predial cancelado
- Fotocopias de las c�dulas de compradores y vendedores, copia del reglamento de propiedad horizontal-si el bien est� sometido al r�gimen y paz y salvo del administrador.
- En caso de que se compre con hipoteca se requiere el certificado de C�mara y Comercio de la financiera.

 
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