Es importante tener en cuenta los gastos que se causarán por efectos de trámites notariales y de Registro.

GUÍA
Trámites notariales y de Registro a la hora de comprar

La revista MetroCuadrado consultó a la Superintendencia de Notariado y Registro sobre los trámites de legalización en la compraventa de una vivienda. Estas son las respuestas.

¿En dónde se paga la Retención en la Fuente?
Respuesta. En la notaría. Está a cargo del vendedor y corresponde al 1 por ciento del valor más alto entre el avalúo catastral y el valor del negocio.

¿Luego de las escrituras, en dónde registrar el negocio de compraventa?
Se debe ubicar la Oficina de Registro en que se encuentra registrado el inmueble. Allí, debe efectuar el pago del impuesto de registro. Luego, el documento pasa a estudio por parte de los abogados calificadores, y si es procedente, se efectúa la inscripción. De lo contrario, la oficina de registro lo devolverá al usuario explicando su decisión.

¿En dónde se cancela el impuesto de registro (beneficencia) en Bogotá?
- Zona Norte: Banco Agrario ubicado en la calle 66 No. 13-75.
- Zona Centro: Cra. 10 No. 27-51. Oficina de la Gobernación de Cundinamarca.
- Zona Sur: Banco Agrario Cra. 18 No- 15-45 sur (El Restrepo).

¿En dónde se cancelan los derechos de registro en Bogotá? Dependiendo de la ubicación del inmueble, usted puede cancelar en la oficina de registro de instrumentos públicos que le corresponde:
- Norte: Calle 74 No 13-40.
- Centro: Calle 26 No 13-49
- Sur: Diagonal 44 sur 50-61/70.

¿Cuál es la tarifa del impuesto de registro (beneficencia)?
Por regla general se paga el 1 por ciento del valor del negocio.

¿Cuál es el término para registrar un documento?
La constitución de hipotecas y patrimonios de familia tienen un término de 90 días hábiles contados desde la fecha de otorgamiento. Luego, es necesario constituir una nueva escritura pública. En el caso de la compraventa después de este período se deben pagar intereses moratorios.

Documentos que le exigirán en la notaría
Para realizar la minuta (escritura) se deben tener listos los siguientes documentos:

- La promesa de compraventa
- Copia de la escritura vigente
- Certificado de Tradición y Libertad
- Certificación del pago de valorización (para el caso de Bogotá este documento los expide el IDU)
- El último impuesto predial cancelado
- Fotocopias de las cédulas de compradores y vendedores, copia del reglamento de propiedad horizontal-si el bien está sometido al régimen y paz y salvo del administrador.
- En caso de que se compre con hipoteca se requiere el certificado de Cámara y Comercio de la financiera.

 
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