La vivienda usada hoy es una opci�n interesante e incluso, en rangos medios los precios se han nivelado.

MERCADO
Por qu� comprar vivienda en el 2010

M�s subsidios, tasas de inter�s m�s bajas y una gran expectativa de valorizaci�n, invitan a hacer la inversi�n de la vida: comprar un inmueble.

Durante el 2009, un a�o de �esperanzas� econ�micas en todos los sectores, incluido el constructor, las ventas de vivienda superaron los pron�sticos.

Seg�n la Lonja de Propiedad Ra�z de Bogot�, el a�o cerr� con un alza promedio de 10,5 por ciento impulsada, especialmente, por las ventas de junio y septiembre, que alcanzaron variaciones de 22 y 39 por ciento, respectivamente.

El efecto del subsidio a la tasa de inter�s fue clave en la compra de viviendas con precios entre 116 y 167 millones de pesos, aunque tambi�n se present� una reacci�n de la oferta de vivienda de inter�s social (VIS).

En consecuencia, este a�o se espera que la VIS se consolide, v�a macroproyectos; que los rangos altos se recuperen y que los estratos medios se mantengan (el Gobierno comenz� el a�o gestionado nuevos recursos para el subsidio a la tasa).

Ante la expectativa de m�s ventas en el 2010, a continuaci�n se ofrecen algunos consejos pr�cticos de lo que se debe hacer a la hora de escoger vivienda, m�s ahora, cuando el potencial comprador est� dispuesto a invertir.

De hecho, una reciente encuesta de la C�mara Colombiana de la Construcci�n (Camacol) Bogot�-Cundinamarca concluy� -tras entrevistar a 1.211 hogares- que 56 por ciento de ellos tiene entre sus planes comprar vivienda este a�o.

Por eso, quienes est�n en este grupo deben tener claras las prioridades del que es, sin duda, uno de los proyectos de vida m�s ambiciosos de cualquier familia.

La primera decisi�n est� relacionada con el bolsillo. De ah� la importancia de definir si quiere una vivienda nueva o usada y buscar el rango de precios que puede pagar.

Los inmobiliarios en el mundo tienen una m�xima al aconsejar la elecci�n: �Ubicaci�n, ubicaci�n, ubicaci�n�.

Esto simplemente significa que el barrio o el sector escogido debe satisfacer las necesidades de transporte, v�as, desplazamiento a colegios, universidades o sitios de trabajo.

Una primera b�squeda puede realizarse a trav�s de Internet o en revistas especializadas; esto, sin embargo, no reemplaza la visita al proyecto.

Es importante averiguar la trayectoria de la constructora y el respaldo que ofrece.

Por su parte, al momento de escoger la entidad financiera se debe analizar cu�l tiene la mejor tasa y aprovechar que la mayor�a la han bajado.

A prop�sito de estas opciones, lo mejor es averiguar, adem�s de la tasa, las condiciones y requisitos de cada entidad, que -de todas formas hoy son �ptimas.

Un informe del Servicio de Estudios de BBVA prev� que el Emisor mantendr� una pol�tica de tasas de inter�s bajas durante el 2010, lo que se reflejar�a -como hasta el momento en los tipos de inter�s de los cr�ditos hipotecarios.

De ah� que muchos analistas consideren la finca ra�z una buena inversi�n y esta �poca, ideal para hacerla realidad.

Sin embargo, a la hora de asumir un cr�dito la cautela y las proyecciones sobre bases firmes deben ser las consignas.

Vivienda usada, m�s barata
La vivienda usada hoy es una opci�n interesante e incluso, en rangos medios los precios se han nivelado.

El subsidio a la tasa de inter�s para oferta nueva tiene parte de la responsabilidad en esta tendencia, ya que al beneficiarse con una disminuci�n en la cuota, la gente ha preferido comprar algo nuevo, pero m�s barato, en consecuencia, la usada ha tenido que estabilizarse a la baja.

De cualquier forma, por donde se mire, la inversi�n en finca ra�z es una interesante alternativa que en el 2010 seguir� en alza en los estratos medios y se recuperar� en los altos.

Vivienda de inter�s social
Con el cambio del valor del salario m�nimo, los subsidios de vivienda tambi�n suben.

Los montos asignados dependen de los ingresos de las familias (en el caso de los afiliados a las cajas de compensaci�n familiar) y del puntaje del sisb�n de los miembros del hogar, cuando son trabajadores independientes y los otorga el Fonvivienda.

As�, los auxilios oscilan entre 4 y 22 salarios m�nimos mensuales vigentes (2�060.000 y 11�330.000 pesos).

Asimismo, y pensando en agilizar los tr�mites, la entrega de subsidios y el fortalecimiento de la pol�tica de vivienda en los municipios, se van a empezar a trabajar las Mesas Regionales de Vivienda.

Del trabajo mancomunado, depende su �xito. 

 
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