En las notarías los compradores de vivienda encontrarán asesoría para la elaboración de los documentos.


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GUÍA
Trámites y gastos de escrituración y Registro

En términos generales los siguientes son los documentos, requisitos y pagos relacionados con la compra y venta de una vivienda. Tome nota e inclúyalos dentro del presupuesto de compra; en algunos casos los bancos ofrecen líneas de financiación para los mismos.

1. Promesa de compraventa
Con la firma de este documento también se deben consignar, como mínimo, los datos de las personas entre las que se hace el acuerdo, la ubicación y los linderos del bien, el precio y la forma de pago, y la fecha de firma de escritura.
Adicionalmente, se debe tener en cuenta la cláusula que compromete al vendedor a entregar los pagos de servicios al día; allí también se deja constancia de que el inmueble no tiene ningún tipo de embargo u otro compromiso.

2. Escrituración
Para realizar la minuta, el notario exige:

  • La promesa de compraventa
  • Copia de la escritura vigente
  • Certificado de Tradición y Libertad
  • Certificación del pago de valorización del IDU (para el caso de Bogotá)
  • El último impuesto predial cancelado
  • Fotocopias de las cédulas de compradores y vendedores, copia del reglamento de propiedad horizontal-si el bien está sometido al régimen y paz y salvo del administrador.
  • En caso de que se compre con hipoteca se requiere el certificado de Cámara y Comercio de la financiera.

3. Registro
Ya con la minuta definitiva es necesario ir a los puntos de liquidación del impuesto en la oficina de Registro, donde se cobra el 1 por ciento sobre el valor de venta y otro tanto sobre el monto de la financiación.

Con la factura del impuesto de Registro, la copia de la de la entidad financiera (si es del caso) y la escritura, el interesado se debe dirigir a la oficina de Registro que corresponda según la ubicación del bien. Si está en el sur, los límites van de la calle primera al sur; para el centro, hasta la calle 99, y de ahí en adelante para la del norte.

Para pagar los derechos de Registro se hace otra liquidación. En el mismo momento se recomienda cancelar el certificado de Tradición y Libertad para confirmar que el proceso llegue a feliz término.

Claro que estas cifras varían frecuentemente -al igual que en Notariado e impuesto de Registro- porque el Gobierno tiene preferencias con casos como la vivienda subsidiada y las familias afectadas por la violencia y el desplazamiento.

Ocho días hábiles después se pueden recoger la escritura legalizada y el certificado que indican quién es el nuevo dueño del predio.

 
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