En las notar�as los compradores de vivienda encontrar�n asesor�a para la elaboraci�n de los documentos.


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GU�A
Tr�mites y gastos de escrituraci�n y Registro

En t�rminos generales los siguientes son los documentos, requisitos y pagos relacionados con la compra y venta de una vivienda. Tome nota e incl�yalos dentro del presupuesto de compra; en algunos casos los bancos ofrecen l�neas de financiaci�n para los mismos.

1. Promesa de compraventa
Con la firma de este documento tambi�n se deben consignar, como m�nimo, los datos de las personas entre las que se hace el acuerdo, la ubicaci�n y los linderos del bien, el precio y la forma de pago, y la fecha de firma de escritura.
Adicionalmente, se debe tener en cuenta la cl�usula que compromete al vendedor a entregar los pagos de servicios al d�a; all� tambi�n se deja constancia de que el inmueble no tiene ning�n tipo de embargo u otro compromiso.

2. Escrituraci�n
Para realizar la minuta, el notario exige:

  • La promesa de compraventa
  • Copia de la escritura vigente
  • Certificado de Tradici�n y Libertad
  • Certificaci�n del pago de valorizaci�n del IDU (para el caso de Bogot�)
  • El �ltimo impuesto predial cancelado
  • Fotocopias de las c�dulas de compradores y vendedores, copia del reglamento de propiedad horizontal-si el bien est� sometido al r�gimen y paz y salvo del administrador.
  • En caso de que se compre con hipoteca se requiere el certificado de C�mara y Comercio de la financiera.

3. Registro
Ya con la minuta definitiva es necesario ir a los puntos de liquidaci�n del impuesto en la oficina de Registro, donde se cobra el 1 por ciento sobre el valor de venta y otro tanto sobre el monto de la financiaci�n.

Con la factura del impuesto de Registro, la copia de la de la entidad financiera (si es del caso) y la escritura, el interesado se debe dirigir a la oficina de Registro que corresponda seg�n la ubicaci�n del bien. Si est� en el sur, los l�mites van de la calle primera al sur; para el centro, hasta la calle 99, y de ah� en adelante para la del norte.

Para pagar los derechos de Registro se hace otra liquidaci�n. En el mismo momento se recomienda cancelar el certificado de Tradici�n y Libertad para confirmar que el proceso llegue a feliz t�rmino.

Claro que estas cifras var�an frecuentemente -al igual que en Notariado e impuesto de Registro- porque el Gobierno tiene preferencias con casos como la vivienda subsidiada y las familias afectadas por la violencia y el desplazamiento.

Ocho d�as h�biles despu�s se pueden recoger la escritura legalizada y el certificado que indican qui�n es el nuevo due�o del predio.

 
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