Para cualquier persona o inversionista este indicador es bastante atractivo ya que con una inversión relativamente pequeña puede obtener unos dividendos interesantes tanto por renta como por valorización. En términos prácticos, por ejemplo, quien compró allí un inmueble (hace un año) en 150 millones de pesos hoy podría recibir 178,5 millones de pesos si decide venderlo. Además ¿si lo alquiló-, se habrá ganado una renta mensual del 0,8 por ciento (1¿200.000 pesos por mes).
La explicación de este fenómeno radica en tres razones, a saber: bajo costo de los servicios públicos ¿estrato 4-, oferta residencial con áreas entre 100 y 300 metros cuadrados rodeadas de múltiples valores agregados tales como canchas y piscinas dentro de los conjuntos y el elemento seguramente más importante, la planificación urbana.
Tanto así, que en un recorrido -a eso de las siete de la mañana- por la avenida del Parque, una de sus principales vías, se ve a jóvenes paseando sus mascotas y a personas de todas las edades trotando, mientras que a solo dos cuadras, sobre la avenida Eldorado, miles de trabajadores llegan a los edificios de oficinas ubicados en la zona.
Eso sí, sin trancones ni tumultos, ya que el sector cuenta con amplias vías, andenes y parques lineales, además de una multitud de rutas de transporte público que pasan sobre las avenidas La Esperanza, Eldorado, 68, Boyacá y Ciudad de Cali, entre otras. Debe anotarse, que en menos de dos años, TransMilenio bordeará esta zona en la Calle 26.
Impacto en el mercado
La creciente demanda llevó a que el precio del metro cuadrado usado de los apartamentos ¿en estrato 4, ubicados en Ciudad Salitre- esté en el rango de los dos millones de pesos, en promedio, mientras que los nuevos rodea los tres millones e incluso, en casos puntuales, sobre pasa los cuatro.
En barrios aledaños como Modelia y Capellanía la influencia del mercado en Salitre se ha sentido en el crecimiento del valor del metro cuadrado tanto en los nuevos como en los usados. Para citar un caso, el los últimos cinco años el precio de por metro de las casas pasó de 800.000 pesos a 1.700.000, cifra considerable si tiene en cuenta que la vetustez (edad) de estas sobrepasa los 35 años.
Hayuelos, zona localizada en inmediaciones de las Avenidas Cali, del Ferrocarril y La Esperanza, ha experimentado en mayor proporción esta dinámica. Prueba de ello es que en menos de seis años pasó de tener no más de tres conjuntos ¿nuevos- a más de treinta.
El impacto del mercado residencial ha ido más allá, ya que ha a atraído a constructores e inversionistas que le han apostado con éxito al levantamiento de centros comerciales de gran envergadura como Hayuelos y Gran Estación, el cual en un solo año y medio ya tasa sus locales para la venta en 25 millones de pesos por metro gracias al alto tráfico de personas que un día como el sábado supera las 180.000.
La actividad ligada a Salitre Plaza, a los edificios de la Cámara de Comercio y de los bancos de la zona; la cercanía al Aeropuerto, al Centro Administrativo del país y a la Terminal de Transportes, entre otros, y la consolidación del eje corporativo e institucional de Ciudad Salitre con múltiples complejos empresariales y sedes del Gobierno Distrital y Nacional ha empujado el desarrollo de nuevos proyectos hoteleros y de oficinas, en los que el metro sobre planos se cotiza a más de cinco millones de pesos.
Hoy cuando el mercado de la construcción y la actividad inmobiliaria de Colombia se encuentran en una etapa de estabilización, esta zona indudablemente es una alternativa interesante para quienes desean hacer un buen negocio, traducido en alta rentabilidad con un riesgo mínimo.
Y para quienes buscan comprar una vivienda como proyecto de vida, Salitre y Hayuelos se constituyen en una opción que garantiza comodidad, movilidad y diversión dentro y fuera de casa.
