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Las garant�as de arriendo le permiten a los propietarios tener tranquilidad sobre el pago de los c�nones, servicios p�blicos y posibles gastos jur�dicos, ya que la afianzadora o aseguradora responde por ellos.

GU�A
�Qu� es un seguro de arrendamiento?

Se trata de una garant�a que respalda y le paga al propietario el arriendo, los servicios, la administraci�n y los posibles da�os ocasionados al inmueble, en caso de que el inquilino incumpla con alguna de estas obligaciones.

�C�mo funcionan?
El propietario solicita el servicio a una aseguradora o afianzadora. Al hacerlo ser� esta empresa la que se encargar� de hacer el estudio de capacidad de pago del inquilino y de aprobarlo o desaprobarlo, seg�n su historia crediticia y referencias comerciales y bancarias. Adem�s, esta se ocupar� de hacer el contrato y de asesorar al propietario en todos los aspectos relacionados con el proceso de arrendamiento.

�Qu� cubren?
En principio, con la p�liza b�sica, todas las opciones existentes en el mercado cubren la elaboraci�n del contrato de arriendo, el pago de hasta 36 meses de arriendo, en caso de que el inquilino incumpla, al igual que todos los costos jur�dicos -si hay necesidad de un proceso-. 

Sin embargo, algunas empresas ofrecen como parte de la p�liza b�sica servicios y cubrimientos adicionales como la administraci�n (36 meses), los servicios p�blicos (equivalentes a 2 meses) y asistencia domiciliaria para da�os en tubos, chapas, vidrios, tejas, etc... . (Nota: en otras empresas para obtener estos servicios hay que pagar una prima adicional. -Consulte el Cuadro Comparativo de p�lizas-).

�Qu� se debe hacer para tomar la p�liza?
Basta con que el propietario solicite la p�liza y de ah� en adelante, la aseguradora o afianzadora lo asesorar�. Quien desee tomar en arriendo el inmueble debe cumplir con la documentaci�n y condiciones estipuladas con la aseguradora o afianzadora.

Estos seguros afianzamientos se pueden adquirir de tres maneras:

a. Directamente con la aseguradora o afianzadora. De este modo, el propietario sigue manejando su inmueble con la seguridad de que la aseguradora o afianzadora le garantizar� los pagos.

b. Por medio de una inmobiliaria. En este caso es necesario consignar el inmueble para que la firma inmobiliaria lo administre y le realice el tr�mite ante la correspondiente aseguradora o afianzadora.

c. A trav�s de Internet en metrocuadrado.com/seguros. Con esta opci�n, los propietarios pueden solicitar el servicio sin tener que desplazarse a una oficina y adem�s, seguir�n manejando directamente su inmueble con la seguridad de que la correspondiente afianzadora le garantizar� los pagos.

�Cu�nto cuesta una p�liza o afianzamiento de arriendo?
Las tarifas de las p�lizas y los montos de cubrimiento variar�n seg�n la aseguradora o afianzadora a la que se acuda. En algunos casos el valor de la p�liza o fianza b�sica, que se cancela de contado una vez cada a�o, es del 50 o 60 por ciento de 1 canon y en otros casos, el pago se realiza mensual sobre un porcentaje que var�a entre el 2 y el 6 por ciento del arriendo. Para ampliar los cubrimientos cada empresa ofrece diferentes alternativas y tarifas adicionales. 

�Qu� m�s cobran?
- Algunas de las firmas afianzadoras y aseguradoras cobran el formulario de solicitud de arrendamiento. Otras lo obsequian.
- Los derechos de realizaci�n del contrato tambi�n tienen un costo, el cual var�a seg�n la afianzadora o aseguradora. En otros casos, son las inmobiliarias las que cobran este servicio.
- El estudio de capacidad de pago y aprobaci�n de arrendamiento del inquilino (este lo asume el interesado en alquilar el inmueble).

�Cu�l es la vigencia de la p�liza o afianzamiento?
Es de un a�o pero se puede renovar cuantas veces se renueve el contrato.

�Cu�les son los requisitos exigidos al arrendatario?
Para hacerse a un seguro, el arrendatario debe adquirir el formulario y, luego, conseguir dos fiadores (por lo menos uno con finca ra�z) y anexar los siguientes documentos: certificado laboral, certificado de Libertad y Tradici�n, fotocopias de  extractos bancarios y de c�dulas de ciudadan�a.

Una vez se cumpla con estos requisitos, el correspondiente estudio toma entre 8 y 24 horas. En caso de ser aprobado hay que firmar el contrato que provee la aseguradora y pagar los montos asignados. A partir de ese momento el inmueble queda amparado por la vigencia inicial del contrato.

Imagen: Fotolia

 
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