Casas, Apartamentos, oficinas en venta y arriendo en Colombia

	Para atender  sus necesidades específicas, analice qué clase de seguro le es más conveniente. Una decisión rápida puede evitarle dolores de cabeza.
	Información Relacionada     Documento   (PDF) Cuadro Comparativo de Pólizas de Arriendo

PARALELO
Comparativo de las condiciones y costos de las pólizas y fianzas de arriendo

En Colombia hay disponibles por lo menos ocho garantías para el alquiler de viviendas, oficinas, locales, bodegas e incluso, lotes. Vea aquí, costos y beneficios.

Para hacerse a una póliza de arrendamientos el propietario puede acudir a una inmobiliaria o si lo prefiere, tiene la oportunidad de ir directamente a la aseguradora.

Y aunque los requisitos y condiciones son similiares, hay algunas aseguradoras que prestan servicios adicionales como cancelar por adelantado hasta seis meses de arriendo.

metrocuadrado.com ha preparado un resumen sobre las pólizas que hay en el mercado. A continuación, una lista de aseguradoras y un comparativo de valores y ofrecimientos:

Mapfre seguros: la póliza de esta firma puede ser adquirida por quien las solicite y a través de inmobiliarias. Es una empresa que se encuentra en cerca de 50 países e incursiona en Colombia desde enero del 2008.
Suramericana: su póliza, que puede ser adquirida por cualquier persona o con inmobiliarias, ofrece la opción de pagar por adelantado hasta seis meses de arriendo. Actualmente tiene el mayor número de afiliados individuales en el país y ofrece sus servicios en las principales ciudades.
La Equidad Seguros: la póliza de esta firma puede ser adquirida por personas naturales y jurídicas para garantizar el pago del canon, la administración y los servicios públicos.
Unicasa: esta garantía, que puede ser adquirida por cualquier persona, solo se puede gestionar a través de metrocuadrado.com (sección productos y servicios).
El Cóndor: se puede adquirir solo por medio de inmobiliarias. El plus de su póliza está en que paga los servicios públicos en mora así el inmueble no se encuentre desocupado.
Unifianza: ofrece la garantía únicamente por intermedio de inmobiliarias. Brinda diferentes alternativas y facilidades a los arrendatarios que no tienen codeudores.
Seguros Bolívar (El Libertador): expide la póliza solo en sus inmobiliarias afiliadas. Tiene más de 50 años de experiencia en el mercado.
Protecsa: el afianzamiento de arriendos lo ofrece a través de inmobiliarias y su cubrimiento es ilimitado, al igual que el de las cuotas de administración.

CUADRO COMPARATIVO DE TODAS LAS PÓLIZAS DE ARRIENDO EN COLOMBIA
Empresa		Seguros	Sura-	El	Solidaria	Equidad	Garantía	Mapfre
		Comer-ciales	mericana	Cóndor	de	Seguros	Unicasa	Seguros	Protecsa
		Bolívar			Colombia
CÓMO ACCEDER Y COSTO DE LA PÓLIZA Y/O AFIANZAMIENTO
A quién se la venden			A quien las solicite directamente o con Inmobiliarias		A quien las solicite y con Inmobilia-  rias.	A quienes arriendan directamente y próxima-  mente a través  de inmobilia-rias.	A través de metro-   cuadrado	A quien las solicite y con Inmobilia- rias a través de
		Solo con		Solo con					Solo con
		inmobili-    arias	arriende	inmobilia-    rias	Póliza    colectiva o individual			arriende	inmobilia-    rias
			tranquilo			segurosde		seguro
			com.co			arrendami-		.com
						ento.com
Tipo de Inmueble		Todos	Todo tipo de inmuebles	Todos	Todos	Todos	Todos	Estrato 4 a 6	Todos + rurales.
Costo formulario		Definido por la inmobili-aria.	Gratis, se puede conseguir en cualquier oficina o  internet	Sin costo por internet	$ 3.000	Sin Costo	Sin Costo	Sin costo por internet	Define la inmobiliaria
Valor estudio*	Rango 1	$ 15.000	$ 25.000	$ 25.000	$ 25.000	$ 25.000	$ 15.000	$ 25.000	$ 15.000
	Rango 2	$ 30.000	$ 35.000	$ 30.000	$ 35.000	$ 35.000	$ 20.000	$ 35.000	$ 25.000
	Rango 3	$ 40.000	$ 50.000	$ 40.000	$ 50.000	$ 50.000	$ 35.000	$ 50.000	$ 35.000
	Rango 4	$ 50.000	5 % del Canon + IVA	5 % del Canon + IVA	5 % del Canon + IVA	5% del canon + IVA	$ 45.000	5 % del Canon + IVA	$ 45.000
	Rango 5	5% (+ IVA); Canon  mayor a 1 millon de pesos.	_	$580.000    incluido IVA	Canon  Mayor a 6 millones. Costo: $300.000 +  IVA	De 1 a 8 millones el 5% (+IVA). Mayores: $8'000.000, $400.000 + IVA	De 1 a 10 millones el 5% (+IVA). Mayores: 580.000 (incluido  IVA)	_	Desde 1 millón en adelante     el 6%
		$ 696 mil canon mayor a 12 millones.
Estudio en:		24 Horas	24 Horas	8 Horas	8 Horas	6 Horas	24 Horas	6 Horas	Al día siguiente de radicada la solicitud
Derechos de Contrato		Según la Inmobiliaria	10% del Canon + IVA	Según la Inmobiliaria	10% del Canon + IVA o el  valor que maneje la inmobiliaria	10 % de un canon	0	10% de 1 Canon	Según la Inmobiria
Costo de la Póliza o Contrato de Fianza		2.5% Mensual del Canon (incluido  IVA)	(1 Canon mensual   + 1 cuota  de admón.) 55%	2.5% del Canon Mensua o anual.	50% de 1 Canon (+ 50% 1  Cuota Admon.	50% de un canon (+ 50% de  cuota de admón. cuando es  en conjunto)	50% de 1 Canon (+ 50% 1 Cuota Admon, cuando es  en conjunto)	50% de 1 Canon (+ 50% 1  Cuota Admon., cuando es  en conjunto)	2,5% Mensual del Canon   (+2,5 de la admón.. en caso de conjuntos) o el 2% anual anticipado.
Forma de pago		Mensual	Contado - Cada año	Mensual o anual.	Contado - Cada año.  Cuando es inmobiliaria el pago es   mensual.	Anual	Contado - Cada año	Contado - Cada año	2,5%mensual  2,0% anual anticipado
QUÉ CUBRE LA PÓLIZA O AFIANZAMIENTO
Pago Canon de Arriendo		Hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Indefinido	Puede ir hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Ilimitado
Pago Cuota Admón.		Hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	No tiene fecha	Puede ir hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Hasta 36 Meses	Ilimitado
Pago de Servicios Públicos		Si. Adicio-nalmente daños del inmueble, faltantes al inventario, admon. no recaudada por la inmobili- aria.	Hasta 2 Cánones la ampliación no tiene costo.	Durante vigencia de contrato. No (Solo si  paga prima adicional)	Hasta 2 Cánones para la  póliza individual. Con inmobi-liaria hasta  el valor que solicite.	Hasta dos cánones de arrenda-miento	No (Solo si paga suma adicional equivalente al 10% del valor afianzado, por una sola vez)	Hasta 2 Cánones (si paga prima adicional puede ampliar la cobertura)	Hasta el  valor afianzado
Asistencia Daños (vidrios, tejas)		No	Sí	Sí (pago adicional)	Sí	No	No	No	Hasta  el valor afianzado en daños y faltantes de inventario
Costos Jurídicos		Sí	Sí	Sí	Sí	Sí	Sí	Sí	Sí
Desde cuándo paga		Desde el día 6 del mes en curso y/o con 30 días de mora.	A los 30 días	A los 30 días la primera vez. De ahí en adelante normal.	A los 30 días la primera vez. De ahí en adelante anticipado.	Mes vencido.	A los 20 días la primera vez. De ahí en adelante normal.	A los 30 días	Paga los 15 de cada   mes y de acuerdo con la opción escogida por la inmobili-aria.
¿A quién le paga?		A la Inmobiliaria	Directo al Propietario   o a la inmobiliaria	A la Inmobiliaria	Directo al Propietario o inmobiliaria	Directo al propietario   o a la inmobiliaria	Directo al Propietario	Directo al Propietario o inmobiliaria	A la inmobiliaria
INFORMACIÓN ADICIONAL
Otros Beneficios		Capacita-ción, gestión de  mercadeo, apoyo publicitario, suministro  de  papelería, facturación vía web, cobertura nacional.		Cubrimi- ento adicional    de servicios es indefinido y aplicable  aún si el inmueble está ocupado.	Auxilio funerario al arrendatario. Cubre 6 cánones por incendio u otro siniestro.	Elaboración del contraro de arriendo, asistencia domiciliaria en caso de daños de plomería, electricidad, cerrajería y vidrios incluidos dentro del valor de la póliza. Cubre el arrenda-miento en caso de incendio.	Elaboración del Contrato de Arriendo. Asesoría jurídica permanente para las partes. Otras opciones para la fianza.	Elaboración del Contrato de Arriendo. Asesoría jurídica permanente para las partes.	Capacita- ción a Gerentes, Directores y asesores  de las inmobili-arias. Asesoría jurídica y técnica perma-  nente
Datos de mercado		La póliza tiene 50  años en el mercado. Trabajan   con 1.800   Inmobili-arias	Ha asegura-do más de 45.000 inmuebles, trabaja con 500 inmobi-liarias y 200 corredores indepen-dientes	Trabajan con cerca de 850 inmobili- arias de  todo el país. Oficinas en Cali y Bogotá	Trabaja con 206 inmobili- arias afilia-das.	Equidad seguros es una compañía  con 36 años de experien-cia. Tiene una muy alta calificación  en el pago de siniestros (calificación Duff and Phelps AA.)	Producto para propietarios que pautan en metrocua- drado.com. Respaldo de la Unión Inmobiliaria de Colombia	MAPFRE se encuentra en cerca de 50 paises.  Incursiono con la póliza de arrenda-miento en enero de 2008 y es manejada  por especia-listas en pólizas de arrenda-miento.	Tienen más de 11 años en el mercado.  Fue la primera afianza-  dora del mercado en Bogotá. Trabaja con más de 280 inmobilia- rias
Ofrecen la Póliza en:		Bogotá, Medellín, Cali, B/manga, Pereira, Cartagena, B/quilla, V/cencio, Chía, Montería, Manizales, Armenia.	Principales ciudades	Cali  y Bogotá	Todo el país.	A nivel nacional. Las ciudades donde Equidad Seguros  tiene presencia.	Bogotá y C/marca	Bogotá, C/marca y Ciudades Principales	Bogotá, C/marca, Melgar, Sogamoso.
Teléfonos en Bogotá:		3527070	6381000	2153411	3480654	6162429	2559710	213 4444	3171555
				6293073	3480653	2577890		Fax 6198931	3172110
* Rangos dependen del arriendo, por ejemplo de $ 0 a $ 400.000. Los valores varían según la empresa